常有人問小編，貸款的知識實在太多，要了解起來實在是有點難度，所以今天小編就房產(chǎn)月供貸款問題給大家集中整理了8個精華知識，知道了這些技巧，在申請貸款時你一定能事半功倍。

　　1、分階段性還款法適合年輕人

　　年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

　　2、等額本金還款法適合收入高人群

　　等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的福田利息。

　　這種還款方式在同等條件下所償還的總福田利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于福田利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群

　　等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與福田利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

　　作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、福田利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

　　4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群

　　一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款福田利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

　　5、轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。

　　如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸福田利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

　　6、按月調(diào)息

　　在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定福田利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動福田利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

　　7、雙周供省福田利息。

　　雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款福田利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款福田利息，本金減少速度加快。

　　因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

　　8、提前還貸縮短期限

　　提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于福田利息，那么提前還款的意義就不大。

　　此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取福田利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少福田利息的支出。

　　老話講“對癥下藥”，貸款時根據(jù)貸款產(chǎn)品的特點和自己的具體資質(zhì)進行精準匹配，是成功獲貸最重要的一步。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助!

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