眾所周知，在我國購房辦理按揭貸款已經(jīng)成為了主要的方式，，都是因為房價的高昂形成的局面。但是，按揭貸款也有它的優(yōu)勢之處，能讓老百姓提前住上心儀的房子，同時減輕全額付款購房的壓力，但同樣存在無符合標準的房子。接下來，就跟著小編來了解一下哪些住房不能辦理按揭貸款。

　　此類房產(chǎn)因再次抵押而無法再次申請抵押貸款，應當注意，如果該房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，則該房產(chǎn)的抵押他項權(quán)實際上是在銀行手中，相當于將產(chǎn)權(quán)暫時移交給借方，雖然享有使用權(quán)，但并不具有全部產(chǎn)權(quán)，因此不具有對該房產(chǎn)的可支配抵押權(quán)，不能單獨使用該房產(chǎn)申請貸款。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限過長戶型過小的二手房往往不具備抵押貸款資格，多數(shù)銀行對房屋產(chǎn)權(quán)年限有較嚴格的規(guī)范要求，綜合來看房屋面積≤50平方米，房屋產(chǎn)權(quán)年限≥20年，銀行會認為，房屋產(chǎn)權(quán)年限較長，抵押貸款更困難，當然，如房屋位于較大的城市功能區(qū)域，也有部分房屋可以另當別論申請貸款。

　　未滿五年的經(jīng)濟適用住房

　　未滿五年的經(jīng)濟適用房不具有抵押貸款資格，在《經(jīng)濟適用房條例》中，有關(guān)部門明確規(guī)定，只有滿五年，經(jīng)濟適用房或限價房才具有上市交易資格，才能完全實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。如果房主在5年內(nèi)出售該房屋，將違反有關(guān)規(guī)定，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，更不用說按揭資格了。

　　小型產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)房是指沒有福田福田房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)，稱為小產(chǎn)房或鄉(xiāng)產(chǎn)房的房屋，實為無產(chǎn)權(quán)房屋。這種類型的房地產(chǎn)存在著尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有一張售房合同，不被房管部門認可，而且這種類型的房地產(chǎn)如果遇到政策性土地規(guī)劃等情況，就會面臨灰飛煙滅的風險，因此金融機構(gòu)不能為此類房地產(chǎn)提供抵押貸款。

　　盡管購得的公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但也有少數(shù)情況比較特殊，如：部分房產(chǎn)無法簽訂購房合同;央產(chǎn)房無法提供央產(chǎn)房上市證明。因為這類房產(chǎn)的權(quán)屬還處于比較模糊的狀態(tài)，所以出于信用風險和變現(xiàn)能力的考慮，所以不能對這類房產(chǎn)申請貸款。如遇大筆貸款，確需提供福田房產(chǎn)抵押，在向銀行申請貸款前，一定要先核實自己的房產(chǎn)類型，看是否屬于以上五種不能抵押。如自家房產(chǎn)具備抵押資格，且借款人有良好的信用記錄，還款能力穩(wěn)定，那么申請福田福田房產(chǎn)抵押貸款就會變得更加方便和快捷。提早明確抵押物條件，是貸款成功的先決條件。

　　希望大家在辦理按揭貸款之前一定要多加了解當?shù)卣?，以便達到更好的融資效果，當然自身征信也尤為重要，要多加注意避免出現(xiàn)不良記錄。

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