前段時間出臺了關于禁止消費貸、經(jīng)營貸進入房市的政策，相關話題也一直處于熱搜榜單之中。新政策的“漣漪效應”激起了大眾關于房產(chǎn)金融的關注，其中包括住房抵押貸款——一種借款人憑借擁有所有權的房產(chǎn)作為抵押申請的貸款。

　　了解住房抵押貸款首先來了解其貸款用途——住房抵押貸款主要用于滿足裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求，以及企業(yè)的流動資金周轉需求。

　　很多人被住房抵押貸款的“大額”特點所吸引，但是小編想說的是“收入與風險并存”，因為有房產(chǎn)作為抵押，所以一旦借款人無法償還貸款時，房產(chǎn)就會被銀行賣掉以補足所欠的貸款，因此在申請之前，至少要確定自己是具有相應還款能力的，畢竟在當今社會，房子對老板姓來說是極其重要的安身之所。

　　接下來我們具體談談住房抵押貸款的詳細內(nèi)容。

　　正如上面所講，住房抵押貸款通常能給借款人帶來較大的額度，那么“大額”具體體現(xiàn)在哪里呢——住宅抵押的貸款額度可以達到評估凈值的70%;商用抵押的貸款額度可以達到評估凈值的50%。

　　申請住房抵押貸款可以選擇長達20年的借期。如果是1年期以下的貸款，那么按月付息，可以到期一次還本;如果是1年期以上貸款，那么可以選擇等額本金或等額本息還款。貸款福田利率因各個銀行政策的不同，以及借款人自身資質(zhì)的不同而有所不同，但總體上講，住房抵押貸款的福田利率普遍偏低。

　　住房抵押貸款的申請流程包括提交貸款申請——提交貸款資料——房產(chǎn)評估——貸款審核——簽訂借款合同——抵押登記——放款。放款時，銀行會將款項直接發(fā)放到相關用途賬戶，而不是直接發(fā)放到借款人賬戶。比如，借款用途是裝修房屋，那么銀行會將款項發(fā)放到借款人指定的裝修公司賬戶，以達到專款專用的目的。

　　不知道以上的內(nèi)容對你的融資問題是否會起到一定的幫助，希望大家在貸款之前一定要多加了解，以便達到更好的融資效果。

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