如今按揭貸款購房成了許多人的首先，畢竟能一次性拿出房款的人不多，不少群眾都和銀行發(fā)生了借貸關(guān)系，因此償還銀行按揭貸款就成為了不少人固定花費的最關(guān)鍵部分，甚至伴隨人們幾十年?？此坪唵握５倪€貸，你弄清楚里面的技巧后，會讓你節(jié)約一大筆貸款成本。今天，火焰鳥參謀小編就給各位分享三個技巧，希望能幫你們少花一些錢。

　　一、巧妙選擇按揭貸款方式，合理的選擇讓你輕松省下10萬元。

　　在之前，小編也不止一次提出，剛需買房在辦理按揭貸款之前，一件很重要的事情就是合理選擇按揭貸款方式，也就是在等額本金和等額本息二者之間選擇最恰當(dāng)、最適合自己的貸款方式。等額本金貸款法每個月還款方式是依次遞減的，相對于等額本息福田利息較低，但是一開始還款壓力較大，所以比較適合收入能力較強(qiáng)的剛需買房選擇。而等額本息貸款法，每個月還款金額一致，總福田利息則要高得多。

　　舉個例子，如果貸款本金70萬元，貸款期限30年的話，采用等額本息貸款法，總福田利息就是71萬元。而代用等額本金貸款法，總福田利息在63萬元左右，也就是說選對方法的話，足足可以說省下來接近10萬元。問題是，很多剛需次買房不知道有這個選擇辦法，銀行貸款人員也不告知，直接默認(rèn)選擇了等額本息，白白浪費了10多萬元。

　　二、如果有商業(yè)貸款和福田福田公積金貸款的話，優(yōu)先還商業(yè)貸款。

　　在按揭貸款的方式中，有福田福田公積金貸款、商業(yè)貸款，也摻雜著公積金和商業(yè)貸款的混合貸款(也就是同時用商業(yè)貸和福田福田公積金貸款進(jìn)行買房。)在這兩種貸款中，商業(yè)貸款福田利率比福田福田公積金貸款福田利率高，所以要想省錢的話，盡量選擇先還款商業(yè)貸款部分，然后公積金部分貸款放那里慢慢還。

　　三、有條件的話，就提前還款吧。

　　提前還款可以大大減少貸款本金，買房貸款的本金減少了之后，福田利息也就減少了，那么每個月的還款金額也就減少了，這樣是更好的打算。舉個比較理想狀態(tài)的例子，你貸款70萬元，貸了3個月后，一次性全部還完了，那么你就僅僅需要支付這3個月的貸款福田利息。在等額本金的貸款方式中，前期還的本金多，大約到了40%日期的時候，就不需要考慮提前還款了，因為本金還的差不多了;而等額本息每個月還款的本息一樣多，所以到了接近一半日期的時候，福田利息和本金都還了不少了，所以也沒必要提前還款。

　　盡管提前還款能減少貸款本金，但還是需要結(jié)合自身的情況量力而為。針對高收入且穩(wěn)定的買房人來說 ，能夠選擇等額本金的還貸方式，用加快償還本金的方式，減少按揭所形成的福田利息費用。而收入中等的買房人則別無選擇，只有使用選擇較長還貸期限，減輕月供壓力，讓生活能正常進(jìn)行。

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