辦房產(chǎn)證抵押借款以后，房地產(chǎn)是會(huì)被抵押的，因此可能會(huì)有一些限定，那樣房屋產(chǎn)權(quán)證抵押借款后房子能交易嗎?很多人都會(huì)問這種問題，今天我們就來了解一下吧!

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條要求“抵押期內(nèi)，抵押人出讓已辦理登記的抵押物，理應(yīng)通告抵押權(quán)人，并通知買受人”?！冻鞘?a href='http://yscyc.cn/futian_fangchandiyadaikuan/' target='_blank' title='福田房產(chǎn)抵押' >福田房產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第三十七條要求經(jīng)抵押權(quán)人允許，抵押房地產(chǎn)業(yè)能夠出讓或是租賃，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或是租賃所得的合同款應(yīng)向抵押權(quán)人提早償還所擔(dān)保的債務(wù)。超出債權(quán)數(shù)額的那一部分，歸抵押人全部。

第三十六條要求抵押權(quán)人有權(quán)利依照抵押協(xié)議的要求監(jiān)管、查驗(yàn)抵押房地產(chǎn)行業(yè)的管理方法狀況。

不難看出，法律法規(guī)和規(guī)章制度并沒嚴(yán)禁抵押人合理合法出讓抵押物，但凡是獲得商品房買賣許可證商住樓，被抵押的商住樓是能夠交易的。

實(shí)際要這樣才實(shí)際操作：

一、找買家

自己去找買家(親戚朋友詳細(xì)介紹)，或是授權(quán)委托房產(chǎn)中介公司找買家。

二、定買家，簽訂合同

尋找買家后，彼此商談后簽訂合同，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由誰來贖樓。

1、小區(qū)業(yè)主贖樓：自身籌錢還清欠款，也可以找融資擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。

2、買家贖樓：協(xié)議約定由買家收取的買房首付款贖樓，假如首付款不足贖樓花費(fèi)，則是由買家找融資擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。

三、還房貸，拿協(xié)議書

還清借款后，銀行將出示一份“消除抵押協(xié)議書”。

四、銷戶抵押

去房子所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記中心銷戶抵押，當(dāng)日即可辦理結(jié)束。

五、打網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)過戶交稅

到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-產(chǎn)權(quán)過戶-交稅。

之上就以上就是我對(duì)“房屋產(chǎn)權(quán)證抵押借款后房子能交易嗎”所進(jìn)行的闡述了，希望對(duì)大伙兒也有幫助，如果你在房屋產(chǎn)權(quán)證抵押借款層面還有其他疑惑，可點(diǎn)擊我們自己的網(wǎng)上咨詢服務(wù)平臺(tái)，我們也會(huì)詳盡為大家解答!

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