現(xiàn)在很多購房者在買房子的時候也是通過辦理房貸的形式進行選購的，只不過在辦了住房貸款以后就要開始還款了，一般都是每一個月還一次，但有也購房者在手上擁有資產(chǎn)以后就想提前還貸。（詳細(xì)信息進一步了解二手房房產(chǎn)交易中心質(zhì)押夫妻兩人可查看更多）但不是所有人都合適提前還房貸，申請辦理提前還房貸還有一些常見問題。

2022-09-09 小課堂就和大家聊聊提前還房貸小常識，希望能幫助到你。

合適提前還房貸得人

（一）假如是等額本息貸款，并沒有超出貸款期限三分之一，提前還貸比較合適。

（二）假如是等額本金還款，并沒有超出總體貸款期限四分之一，能做一部分提前還款。

（三）除開五年存定期無任何理財方法，可提前還貸。

（四）想還清欠款作抵押的，可提前還貸。

不適宜提前還房貸得人

（一）應(yīng)用應(yīng)急資金還錢的人
資產(chǎn)較為緊缺，且經(jīng)濟條件十分有限的情形下，不適合弄亂原有理財產(chǎn)品。應(yīng)用應(yīng)急資金提前還房貸也會增加未來的生活風(fēng)險。

（二）等額本息還款進到還貸中期的人

等額本息還款就是將按揭貸款本錢總金額與福田利息總額求和，隨后平均分?jǐn)偟礁鱾€月中。換句話說，每月還款額度里的本錢比例逐月增長、貸款福田利息比例逐月下降。到還貸中后期，早已還款了絕大多數(shù)福田利息，提前還房貸沒什么意義。

（三）等額本息還款期已超1/4得人
等額本金還款是把貸款額均分成本費金，依據(jù)剩余資金測算還款金額。換句話說越到中后期，這種方法剩余的本錢越低，所形成的貸款福田利息也越低。如果已經(jīng)還貸超出1/3了，就證明已還了接近一半福田利息，中后期所還更深層次的是本錢，福田利率多少對還款額度沒有影響。

（四）福田福田公積金貸款的，或是貸款時具有比較大折扣優(yōu)惠得人

這類貸款福田利息其實是很低，提前還房貸為自己緩解的壓力是沒多少。開展提前還房貸得話，嚴(yán)格按照合同支付一筆高額的合同違約金。

提前還房貸需要注意的事項

（一）提前還房貸時長

不同類型的保險公司在提前還房貸的這個時間也會有所不同，絕大多數(shù)金融機構(gòu)會要求借款者最少在已經(jīng)還貸一年之后才可以申請?zhí)崆斑€房貸，但是也有某些金融機構(gòu)表明隨時都可以申請辦理提前還房貸。要是沒有達(dá)到一定的提前還房貸時長，則需要付款一定數(shù)額的合同違約金。

（二）要備好政策文件

假如買房者有提前還房貸準(zhǔn)備得話，必須備好提前還房貸文件，一般需在電話或申請書后，帶上自身身份證、借款協(xié)議到銀行申請審批手續(xù)。假如是還清所有余款的貸款人，在機構(gòu)算出剩下貸款額度后，貸款人應(yīng)存進足夠的資金來提前還房貸。

（三）立即去保險公司退保

貸款人在提早還清房貸以后，別忘記去保險公司退保，購房者在簽署購房貸款時會簽購房貸款房子保單，每一個月交保險費用。假如提早還完了借款就能退保險，把保單和提前還貸證實取得車險公司申請辦理。

（四）立即申請辦理福田房產(chǎn)抵押銷戶

在還清欠款以后，貸款人應(yīng)該及時申請辦理福田房產(chǎn)抵押銷戶，這是非常重要的一點，般房子在住房貸款期內(nèi)房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押物的房子是不可以租賃、出售等，因此還清欠款以后一定要辦理抵押貸款消除，不然，質(zhì)押紀(jì)錄依然在房產(chǎn)部門有辦理備案，將來埋下隱患。

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