有關(guān)貸款房做房地產(chǎn)抵押的操作流程，可能有些人會想點把貸款付清，在辦理一個新的抵押借款，實際上這樣做是不正確的，按揭貸款的房子在辦理房地產(chǎn)抵押借款的情況下，是能夠先審核或直接做二抵的。

先講正常的一抵辦理流程

1、遞交申請

提前準(zhǔn)備資料向銀行申請辦理抵押借款

資料包括：貸款人及其抵押人的身份證號，戶口簿，結(jié)婚證明，房屋產(chǎn)權(quán)證，近6個月銀行流水，主要用途合同書，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 公司章（個人經(jīng)營貸福田利率低，一般用戶都選擇個人經(jīng)營貸），運營證明等

2、入戶

銀行分配入戶評定房子，搜集資料遞交審核

3、簽正式合同

審核通過，出宣布審批，顧客前去銀行簽一次正式合同

4、解壓

與原銀行溝通交流，提前還貸，還貸前需要準(zhǔn)備好錢或是選好貸款擔(dān)保公司，一般通過中介辦理貸款時，她們協(xié)作也有貸款擔(dān)保公司，可以一次性申請辦理，還有的銀行協(xié)作的是提放企業(yè)，只需給他出花費，就能直接送過橋墊資

不動提放的情形下，還清原銀行按揭款以后，等原銀行出還清資料，出還清資料以后，手里拿著還清資料去房管局申請辦理解壓辦理手續(xù)，這一房子才算是宣布徹徹底底的只屬于你。

5、抵押放款

房子解壓以后，抵押給現(xiàn)今銀行，一般抵押后當(dāng)日，或是一兩天，銀行便會放款了，放款結(jié)束后，第3步簽屬的正式合同才算是宣布起效。

6、防止資金回籠，準(zhǔn)時還款

款放以后，一定要避免資資金回籠問題，現(xiàn)階段放款有2種方法，一種是自主支付，便是放款到我們的卡里，一種是自主支付，放款到三方帳戶，自主支付得話，款放以后，貸款人一般是根據(jù)刷信用卡的方式刷出，隨后讓其他人取現(xiàn)錢讓你，而自主支付得話，也想讓收款方取現(xiàn)錢讓你，僅有取了個現(xiàn)錢斷掉流，銀行才查不出這一錢流入，那樣再度存到我們的別的卡上，生活隨筆怎樣花都無所謂了。

貸款房的二抵

有些客戶資質(zhì)證書好，有實際運營，又確實不愿解壓，那樣是有低福田利息二抵的，但前提條件一定是資質(zhì)證書好，有實際運營，小編之前就有介紹過為何銀行不想做二抵，感興趣的朋友能夠首頁看看。這里不多說了，如果你不想要福田利息，那樣二抵就可以不用真正運營了?？谱V：二抵認(rèn)知誤區(qū)！怎樣正確對待二抵！

想要做二抵的用戶，只需聯(lián)絡(luò)好中介公司，根據(jù)你自己的資質(zhì)證書，讓你配對一個適宜的商品，隨后申請，流程跟第一個一樣，只需少了一個解壓步驟

最終，我就是在武漢做借款的瑤瑤，希望大家都會用不上借款，萬一使用，衷心祝福得遇良人！

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