至于如何快速辦理住房抵押貸款，我們都知道有個(gè)人貸款經(jīng)驗(yàn)的人在貸款過(guò)程中需要辦理復(fù)雜的手續(xù)，需要很長(zhǎng)時(shí)間。這使得借款人需要等待很長(zhǎng)時(shí)間才能在銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于多急用錢(qián)的人造成了很多時(shí)間和精力的損失時(shí)間和精力。因此，許多借款人在尋求急需資金時(shí)快速辦理房地產(chǎn)抵押貸款。以下是對(duì)福田福田房屋抵押貸款快速貸款問(wèn)題的詳細(xì)說(shuō)明。

首先，我們必須首先了解房地產(chǎn)抵押貸款的步驟。

例如，在北方、上海、廣州等房?jī)r(jià)居高不下的地方，如果你需要高額的資金支持，很多人首先想到的是通過(guò)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款獲得資金，但一些客戶沒(méi)有申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。他們不知道房地產(chǎn)抵押貸款的許多問(wèn)題，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)緩慢、審批流程緩慢、付款緩慢等問(wèn)題，銀行的個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)基本如下。

第一點(diǎn) 這取決于抵押物是否屬于多次抵押貸款

如果房地產(chǎn)是多次抵押，只能先解除抵押，然后抵押獲得資金，如從其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)橋梁預(yù)付款貸款，用于返還銀行房地產(chǎn)抵押貸款。然后申請(qǐng)取得資金后，將過(guò)橋墊資貸款歸還，剩余資金自行使用。這種方法通常適用于房?jī)r(jià)上漲或貸款即將償還的時(shí)候。如仍在同一貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押，可直接向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

第二點(diǎn) 如果借款人已婚，夫妻雙方都需要在場(chǎng)（房地產(chǎn)局、公證處）簽字。抵押貸款時(shí)，貸款人及其配偶或所有其他共有人必須到公證處和房地產(chǎn)局辦理手續(xù)。貸款人（房屋所有人）單身的，必須出具單身證明。

第三點(diǎn) 借款人希望使用經(jīng)濟(jì)適用房、政府廉租房等抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房、政府廉租房等不滿5年的住房不得用于申請(qǐng)抵押貸款。因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)擔(dān)保法，房地產(chǎn)局不會(huì)接受抵押登記。

第四點(diǎn) 借款人使用出租的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款?！吨腥A人民共和國(guó)城市住房管理法》規(guī)定，房屋租賃應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)登記（備案后檔案），不得與第三對(duì)抗。因此，在使用租賃財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，需要 租戶出具不優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的證明。

那怎樣才能快速辦理房地產(chǎn)抵押呢？

首先，貸款人可以找到一家可靠的擔(dān)保公司進(jìn)行干預(yù)。如果貸款人的資格一般，在銀行申請(qǐng)住房抵押貸款的可能性相對(duì)較高。在這種情況下，如果有擔(dān)保公司為您提供擔(dān)保，銀行就不必?fù)?dān)心貸款人的償還能力，從而降低風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，貸款速度也很快。

其次，在申請(qǐng)貸款前，盡量準(zhǔn)備好房屋簿、結(jié)婚證、戶籍簿、身份證、收入證明等材料，以免在后期重復(fù)向銀行補(bǔ)充材料，浪費(fèi)時(shí)間。

房屋年齡、房屋產(chǎn)權(quán)分配、個(gè)人負(fù)債、信用調(diào)查等信息也需要如實(shí)向貸款銀行解釋?zhuān)駝t信息不真實(shí)不僅會(huì)延誤時(shí)間，而且會(huì)對(duì)貸款批準(zhǔn)結(jié)果產(chǎn)生很大影響。

銀行不會(huì)批準(zhǔn)債務(wù)過(guò)高、預(yù)期嚴(yán)重、房齡過(guò)大、使用不明確、小產(chǎn)權(quán)房等。

辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？

非銀行金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)處理周期相對(duì)較快，涉及房地產(chǎn)抵押貸款。手續(xù)完成后，一般可在15個(gè)工作日左右完成。銀行直接處理周期一般在30個(gè)工作日以上，主要區(qū)別在于擔(dān)保公司等非金融機(jī)構(gòu)將提供大量人力協(xié)助借款人完成整個(gè)貸款環(huán)節(jié)，包括貸款申請(qǐng)、材料準(zhǔn)備、抵押登記、評(píng)估和貸款后續(xù)工作，將促進(jìn)貸款流程的順利進(jìn)行，提前預(yù)測(cè)借款人遇到的所有問(wèn)題。

以上我們對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款方法和貸款時(shí)間做了一般介紹，對(duì)于準(zhǔn)確的貸款時(shí)間和準(zhǔn)入要求也要注意具體細(xì)節(jié)，如選擇不同的銀行、不同的貸款機(jī)構(gòu)、不同類(lèi)型的產(chǎn)品、借款人自己的資格，對(duì)貸款時(shí)間有影響。當(dāng)然，上述方法是根據(jù)你自己的情況來(lái)確定的。

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