假如我是開(kāi)發(fā)商，我肯定希望你買(mǎi)房時(shí)支付的首付比例越高越好，最好能一次性支付全部房款。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常都處于高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)狀態(tài)，明面上看著是很有錢(qián)的主兒，其實(shí)非常缺流動(dòng)資金。據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，各大上市房企的負(fù)債比例甚至達(dá)到了80%～90%。如果購(gòu)房者普遍選擇一次性付款，開(kāi)發(fā)商可以及時(shí)將房款變?yōu)殡S時(shí)可支配的流動(dòng)性資金，無(wú)需等到銀行給購(gòu)房者出貸款批復(fù)。所以，買(mǎi)房時(shí)我們不難看見(jiàn)開(kāi)發(fā)商以一定折扣或禮品吸引購(gòu)房者一次性付款。

　　除了開(kāi)發(fā)商希望你一次性付款，售樓人員和中介也會(huì)推薦你全款買(mǎi)房。因?yàn)槭蹣侨藛T和中介都怕“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。貸款買(mǎi)房，銀行的審批周期長(zhǎng)，而大多數(shù)售樓人員的傭金都等房款全部到賬才結(jié)算。所以，售樓人員希望你全款付清，以便快速拿到傭金。而中介也一樣，如果購(gòu)房者交付定金后，因貸款資質(zhì)等因素導(dǎo)致交易失敗，中介將無(wú)法得到全部傭金，甚至拿不到任何傭金，而一次性付款則不用擔(dān)心這些風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商希望你一次性付款，專家卻建議你選擇貸款。

　　一、房貸是普通人能從銀行最易借出、成本最低的貸款

　　辦理過(guò)網(wǎng)貸的人應(yīng)該對(duì)貸款成本有所認(rèn)知，以某網(wǎng)貸為例，其日福田利率是0.05%，年福田利率就是18.25%，按月還本付息。而貸款買(mǎi)房支付3成～3.5成房款作為首付，購(gòu)房者就貸到了65%～70%的福田房產(chǎn)抵押值，同時(shí)最新按揭年化福田利率是4.65%，這遠(yuǎn)低于普通人能貸到任何款項(xiàng)。

　　二、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貸款買(mǎi)房產(chǎn)生的福田利息將低于通貨膨脹

　　近二十年來(lái)，我國(guó)的物價(jià)水平至少上升了五倍。在2000年前后，我們吃的面普遍是1塊錢(qián)1碗，10塊錢(qián)可以買(mǎi)一件質(zhì)量不錯(cuò)的衣服，但如今1塊錢(qián)只能買(mǎi)一個(gè)棒棒糖，10塊錢(qián)只能吃一碗面。2008年買(mǎi)房，那時(shí)候工資普遍不到2000元，房貸月供一千多，供二十年。當(dāng)時(shí)月供壓力大，現(xiàn)在一千多的月供毫無(wú)壓力，而那時(shí)房貸產(chǎn)生的福田利息放在這幾年來(lái)看也不足掛齒。

　　三、貸款買(mǎi)房，既能解決住房問(wèn)題，又不影響投資計(jì)劃

　　如果購(gòu)房者在投資方面有自己的心得，選擇貸款買(mǎi)房，然后將預(yù)留資金用于投資不失為明智之舉。一方面，住房需求得到了滿足;另一方面，可以利用手中的閑錢(qián)“生出”更多的資金，這是一箭雙雕的做法。而一次性付款買(mǎi)房相當(dāng)于將資金全部押在房子上，如果房子在未來(lái)沒(méi)有升值空間，就等于這些押在房子上的錢(qián)不但沒(méi)有升值還隨著通貨膨脹貶值了。

　　所以，專家建議購(gòu)房者選擇貸款買(mǎi)房。小編認(rèn)為，雖然貸款買(mǎi)房要支付一定的福田利息，但如果購(gòu)房者有投資、經(jīng)營(yíng)的需要，且投資、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)可以跑贏通貨膨脹和貸款福田利息，貸款買(mǎi)房是一種機(jī)智的選擇。貸款買(mǎi)的房子，在有升值空間后，可以辦理按揭房再貸款;在資金充裕時(shí)，可以選擇提前結(jié)清貸款，靈活度高。當(dāng)然，如果購(gòu)房者沒(méi)有投資需要，則可以選擇一次性付款買(mǎi)房，等到有資金需求的時(shí)候，再將福田房子抵押給銀行，盤(pán)活資產(chǎn)。

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