什么是個人住房貸款流程？據(jù)小編了解，個人住房貸款是指借款人使用自己或他人的財產(chǎn)（包括住房和公共建設(shè)）辦理貸款手續(xù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或綜合消費的業(yè)務(wù)。

辦理房地產(chǎn)貸款的條件：房屋為大產(chǎn)權(quán)；按揭貸款買房的，貸款全部還清。

個人住房貸款流程如下：

1.簽訂購房協(xié)議。借款人與已與銀行簽訂建筑抵押合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

2.申請貸款。借款人向辦理房地產(chǎn)抵押貸款的銀行申請貸款，并提交身份證（身份證、戶口簿等）、收入資料（工資表、銀行存款等可實現(xiàn)資產(chǎn)）等相關(guān)資料。

3.貸款審批。銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務(wù)所審查借款人主體資格的合法性及其資料的完整性。

4.簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同。審核通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同，并經(jīng)房地產(chǎn)交易所核實。

5.簽訂建筑抵押合同。借款人支付相關(guān)費用后，與銀行簽訂建筑抵押合同。

6.公證和保險。合同公證、房屋登記及相關(guān)保險由抵押中心辦理。

7.發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，借款人從下個月開始按月發(fā)放貸款。

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