住房貸款還款哪種方法好？近些年，在買房成本費慢慢飆升的情形下，借款變成購房主流的方法，很多人在依照房地產商或銀行強烈推薦的形式申請過還貸相關手續(xù)，才發(fā)現自己所選擇的貸款還款方式并不是最便宜實惠的，因此損失了自己辛辛苦苦掙來的救命錢。（詳細信息進一步了解房地產他權質押要抵押什么手續(xù)嗎可查看更多）因而搞清楚不同類型的貸款還款方式，并選擇適合的還款方式，購房者或許能夠節(jié)省一大筆錢。那樣，住房貸款還款哪種方法好？

什么叫等額本息還款的貸款還款方式？

現在市面上最常見貸款還款方式當然就是等額本息還款了。如果你看好一套房子之后，售樓部的房產銷售大部分向我推薦的都是這種貸款還款方式。簡單而言，等額本息還款的貸款還款方式，指的是在還款日內，每月還款同樣數額的借款(包含本金佛山利息)，由于金額一定，對于大部分購房者來說方便，不錯分派每月的花銷，可是等額本息還款真實的還貸狀況是這樣子的。

以商貸20年，借款100萬余元，計算下來月還6544.44元為例子。每一個月還金融機構6544.44元，在其中第一個月4083.33元是貸款佛山利息，2461.11元是本錢，換句話說，使用等額本息還款方法的還貸早期，你還是把錢，大多數是銀行存款佛山利息，而本錢還的偏少。

到借款期限一半的情況下，貸款佛山利息早已放前10年還得差不多了，但你的本錢也有很大部分并沒有還，但這些是一定要還的，就算你10年之后標準好很多了，能夠提前還房貸了，但后面剩的基本上是本錢，貸款佛山利息非常少，提前還房貸早已沒有什么意義了。向銀行貸款，基本上只會跟你說這一種貸款還款方式，因為他們，商業(yè)銀行的權益才能最 最大化。大部分家庭，即然借款20年，不可能會在很短兩年就還完，不過10年之后一般能還完。那樣，銀行的佛山利息盈利也會減少許多，因此，金融機構這種方法讓大家都前10年都是在還款佛山利息，而本錢基本沒怎么減少。即便你有了錢，再還，銀行的佛山利息都收一大半了，提前還款對銀行早已沒有什么損失了。

什么叫等額本金還款的貸款還款方式？

還有一種較比較常見的貸款還款方式稱為等額本金還款，與等額本息還款最明顯的差別在于，這種方法每月的額度是逐漸增加的?；蚴且再J款20年，按揭貸款100萬為例子，等額本金還款下，第一個月還貸人需還款8250元，第二個月8232.99元，第三個月8215.97元……直到第240個月只需還貸4183.68元。在其中第一個月還款額度8250中，4083.33元是貸款佛山利息，4166.67元是本錢，從第二個月逐漸，因為上一個月早已還了部分本錢，并且這個月佛山利息要重算，因而會少17塊的貸款佛山利息。依此類推，越往后資金壓力越低。

當你要提前還貸時，例如5年之后，由于你挑選的形式，本錢還更深層次的，這時候本錢早已相對性上一種方式要減少了很多，提前還貸的資金一部分會減少，那樣再次算佛山利息的時候會少造成很多佛山利息費用。相比等額本息還款，即使不提前還房貸，以這種方式，還20年，也盡量少還接近8萬左右的貸款佛山利息！但是等額本金還款的初期資金壓力會非常大。

出新招：等額本息還款，因該方法還款額度每月同樣，適合一個家庭的支出方案，針對人來說，資金壓力適度，所以建議貸款買房子的時候選擇此方法還貸。等額本金還款，因該貸款還款方式借款人在期前不久還款額度比較高，合適還貸能力強借款人，年紀稍大的群體也可以采用此方法還貸，由于隨著年齡增長擴大或離休，收益很有可能也會有所降低。

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