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按照國(guó)家各個(gè)地方政策法規(guī)及其戰(zhàn)略方針,本人祖產(chǎn)并且具有三證的,可按照法律規(guī)定過(guò)戶(hù)步驟辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。那樣農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的房子,其實(shí)就是村證房,能否過(guò)戶(hù)呢?如何過(guò)戶(hù)呢?實(shí)際走什么程序呢?國(guó)祥金服為大家整理出下列相關(guān)知識(shí),一起來(lái)看看吧。
一、村證房子如何過(guò)戶(hù)
一般情況下,村證房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可以過(guò)戶(hù),且城鎮(zhèn)房地產(chǎn)并沒(méi)有列入國(guó)家房地局管理方法范圍,歸屬于城鎮(zhèn)管理方法。正常情況下城鎮(zhèn)房地產(chǎn)必須要在本鎮(zhèn)或村內(nèi)內(nèi)流動(dòng)性,不可往外買(mǎi)賣(mài),即便買(mǎi)賣(mài),也不會(huì)受到國(guó)家法律認(rèn)可。不可以辦理過(guò)戶(hù)房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)就是指:有房產(chǎn)證的房子去房產(chǎn)管理部門(mén)備案并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房子才可以過(guò)戶(hù)。只有購(gòu)房合同的交易雙方可以去公證部門(mén)辦理房屋公證,特性與過(guò)戶(hù)類(lèi)似,直到該房屋房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后才要過(guò)戶(hù)
二、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)步驟
具體過(guò)戶(hù)步驟如下所示:
房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)辦理步驟
(一)到“備案信息、認(rèn)證協(xié)議書(shū)”對(duì)話框辦理信息備案手機(jī)上網(wǎng)和協(xié)議書(shū)認(rèn)證手續(xù);
(二)到“房地產(chǎn)評(píng)估”對(duì)話框辦理評(píng)定手續(xù);
(三)到“公正”對(duì)話框辦理公正手續(xù);
1.申請(qǐng)者的身份證件或戶(hù)口本和影印件;
2.委托代理人委托辦理的,授權(quán)委托人要遞交法人授權(quán)書(shū)個(gè)人身份證以及影印件;別的委托代理人要遞交有商標(biāo)授權(quán)資質(zhì)的相關(guān)證明;
3.被繼承房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明;
4.遺囑繼承人的死亡證;
5.遺囑執(zhí)行人已死亡,要遞交死亡證及親屬關(guān)系證明;
6.遺囑繼承人的婚姻生活、爸爸媽媽、子女情況證實(shí)和有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7.公證員覺(jué)得應(yīng)當(dāng)提交的許多證實(shí)、原材料;
(四)到“私房寫(xiě)真買(mǎi)賣(mài)”對(duì)話框辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù);
(五)到“房產(chǎn)契稅、合同印花稅”對(duì)話框繳納印花稅;
(六)到“產(chǎn)權(quán)登記頒證”對(duì)話框辦理《房屋所有權(quán)證》改名手續(xù)。
總得來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大,需要交易村房子的居民,要提高警惕看清楚了,房子是否具備對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證及其相關(guān)證明。以上就是關(guān)于國(guó)祥金服小編為大家整理的有關(guān)村證房子如何過(guò)戶(hù)難題的所有解釋?zhuān)绻氵€有其他法律法規(guī)疑惑,可以咨詢(xún)國(guó)祥金服有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理。
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