正常情況下而言，貸款沒還清的房子是不可以買賣交易的。由于，貸款并沒有還清以前，房子一般都是押給銀行，賣房子人必須經(jīng)過房子100％的產(chǎn)權(quán)年限才可以售賣。

或許你可能會問，目前市面上買賣二手房中介是咋操控的，為何貸款沒還清的房子，他們便能賣？

未還清貸款的房子還處在質(zhì)押情況，是不可以掛牌交易的，可是，在現(xiàn)實生活中，能通過一些方法來達到。

方法一：轉(zhuǎn)按揭貸款

所說“轉(zhuǎn)按揭貸款”，就是指把本人住房出售或出售給第三愛而申辦住房貸款變動貸款期限、變動貸款人或變更抵押物貸款。但據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)階段可以做轉(zhuǎn)按揭貸款銀行非常少，深圳市等一些地區(qū)也是早已喊停了轉(zhuǎn)按揭貸款，因此此方法現(xiàn)在已經(jīng)沒有多少人應(yīng)用。

方法二：用買家的首付款交清剩下貸款

這也是時下二手房交易里最能夠應(yīng)用的方式，適用原房主貸款信用額度比較低或已經(jīng)償還絕大多數(shù)貸款，剩余借款比較少的狀況。一般來說，客戶會認同首付房地產(chǎn)總成交量的30%至40%，賣家能夠利用買家的首付將剩下貸款結(jié)清，隨后撤消房產(chǎn)預(yù)告登記，進行下一步買賣。

方式三：利用金融機構(gòu)貸款來交清剩下貸款

要是之上兩種方式都難以實現(xiàn)，那樣商家可以選擇用之名下質(zhì)押物（如其他房產(chǎn)）向銀行借款質(zhì)押貸款，以還清按揭貸款貸款。等顧客付了房子全額付款后再還清銀行抵押貸款貸款。

貸款沒還清的房子不是不可以買了?？墒?，假如考慮清楚房子情況就輕率簽訂合同付首付，商家一旦悔約或房子無法正常申請辦理解除抵押，到點后悔莫及就來不及了！

因此，在購買貸款未還清的房子以前，最好是搞好下列前期準備工作：

1、協(xié)議中確立合同違約責(zé)任

合同是彼此買賣交易最有效的證實，因此在簽購房合同的時候可以確立房子產(chǎn)權(quán)年限、解除抵押時限、合同違約責(zé)任等，一旦出現(xiàn)難題相對容易調(diào)查取證法律維權(quán)。

除開買房合同，還有一種方法一樣具有法律效應(yīng)。

2、預(yù)告登記

預(yù)告登記，就是指被告方簽署房產(chǎn)買賣或者其它不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議書，為確保未來完成物權(quán)法，而按照合同約定可向?qū)徟鷻C關(guān)申請辦理預(yù)告登記。

《物權(quán)法》第二十條要求：“備案預(yù)告登記后，沒經(jīng)預(yù)告登記的產(chǎn)權(quán)人允許，處罰該不動產(chǎn)的，不出現(xiàn)物權(quán)效力”。意思是說預(yù)告登記后，賣房子得人不得不通過購房者的允許就隨便處理房地產(chǎn)，包含將房子賣掉、作為抵押等即便是跟第三方簽訂了借款合同，合同書也失效。

預(yù)告登記后房子，賣房子人還能繼續(xù)定居或是租賃獲得收益，直至宣布辦完房屋過戶，與此同時保障了賣房子人與購房者的合法權(quán)益。

但是法律法規(guī)還要求：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或是自可以進行不動產(chǎn)權(quán)之日起三個月內(nèi)未申請辦理注冊登記的，預(yù)告登記無效”，意思是說預(yù)告登記有時間限定，3個月以內(nèi)就需要進行不動產(chǎn)權(quán)，不然備案就不能用了。如果時光確實趕不及，能夠不斷申請辦理預(yù)告登記，但是目前沒有明確預(yù)告登記次數(shù)。

總體來說，在挑選貸款沒還清的房子時，牽涉到先付費還款的，要利用好中介公司和銀行居間功效，千萬不要將錢打進個人帳戶，根據(jù)第三方機構(gòu)相對性妥當些。

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