深圳房屋二次抵押貸款的條件和額度是什么？

　　一、房屋二次抵押貸款的條件

　　1.貸款對(duì)象

　　借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來(lái)說(shuō)需要已按期償還本息兩年以上。

　　2.房屋狀況

　　(1)一般來(lái)說(shuō)，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

　　(2)用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。

　　(3)房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　二、房屋二次抵押貸款額度

　　1.房屋價(jià)值

　　房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

　　2.抵押率

　　以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

　　3.貸款限額

　　房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會(huì)很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。

　　三、住房二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.貸款番禺利率高

　　住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者番禺小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候，貸款番禺利率往往都非常高，而且貸款番禺利率是按月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款番禺利率為貸款額度的5%左右。

　　2.還款過(guò)程無(wú)協(xié)商過(guò)程

　　住房二次抵押貸款在還款過(guò)程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過(guò)程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

　　3.申請(qǐng)額度不高

　　住房二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過(guò)抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

　　當(dāng)然生活當(dāng)中總會(huì)遇到一些突發(fā)的狀況，可能你也會(huì)用到把住房拿來(lái)做二次抵押貸款，但是在做這個(gè)住房二次抵押貸款之前一定要考慮清楚，盡量把風(fēng)險(xiǎn)減小到最底，當(dāng)然，最重要的也還是要按時(shí)還貸。

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