在人們申請抵押貸款的過程中，貸款機構會評估借款人的財產(chǎn)價值。一般來說，價值越高，獲得高額貸款的機會就越大。那么，影響估值的因素是什么呢？

房地產(chǎn)評估是專業(yè)的房地產(chǎn)評估人員，根據(jù)具體的評估目的，遵循公認的評估原則，根據(jù)嚴格的評估程序，采用科學的評估方法，在綜合分析影響評估對象價值的因素的基礎上，評估評估對象的價值。房地產(chǎn)評估是科學與藝術的有機結合，是揭示和表達房地產(chǎn)價格客觀存在的過程。

因素1:所處地理位置1:所處地理位置

交通便利，配套設施齊全，住宅環(huán)境良好……，評估值越高，購房者在購房時一定要注意所購房屋的位置。

因素二:房屋狀況

房屋條件包括房屋裝修、通風采光、圖案、樓層、方向等。一般來說，裝修時間長、采光不好、方向差的房屋評估值也較低。

因素三：房齡

房屋年齡對房地產(chǎn)評估價值的影響較大。一般來說，房屋年齡越小，評估價值越高；相反，房屋年齡越大，價格越低。因此，想要獲得高額貸款的借款人必須注意房地產(chǎn)年齡。

以上是影響估值的因素。

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