眾所周知，深圳住房中小產(chǎn)權(quán)房占大多數(shù)，在商品房價格高、推數(shù)量少的情況下，加上限貸限購政策，很多購房者開始優(yōu)先考慮小產(chǎn)權(quán)房。但目前深圳的購房者大多只需要客戶，資金預(yù)算相對較少。即使他們買了小產(chǎn)權(quán)房，也可能需要貸款買房。深圳小產(chǎn)權(quán)房能辦理貸款嗎？

深圳小產(chǎn)權(quán)房能辦理貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房一般建在農(nóng)村集體土地上，需要繳納土地出讓金等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的。這種房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。因為沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，國家不會備案其購房合同。

住房貸款的第一個條件是使用產(chǎn)權(quán)證書作為抵押貸款，銀行給予貸款。住房貸款要求購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，并提供身份證、收入證明、房屋銷售合同、擔(dān)保等法律文件，貸款銀行審查合格后才能貸款。小產(chǎn)權(quán)房一般私下銷售，律師見證房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但實(shí)際上中小產(chǎn)權(quán)房交易不合法，不受法律保護(hù)，無產(chǎn)權(quán)證書等，購買合同只是所謂的律師見證協(xié)議，所以銀行一般拒絕貸款。

深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款的條件是什么？

1. 年齡為18-65一歲的自然人；

2. 有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

3. 無違法行為；

4. 信用良好，無不良信用記錄；

5. 可提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛞院戏ㄓ行У呢敭a(chǎn)作為抵押擔(dān)?；蚓哂匈r償能力的第三方擔(dān)保；

6. 開立銀行個人結(jié)算賬戶，同意銀行從指定個人結(jié)算賬戶扣除貸款本息；

7. 房屋產(chǎn)權(quán)明確，符合國家上市交易條件；

8.房地產(chǎn)可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無任何其他抵押；

9.房齡與貸款申請年限相加不超過40年；

10. 抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

11. 銀行規(guī)定的其他條件。

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