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房子公積金貸款計算方式：
1、一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與房齡總和不得超過40年。
2、貸款人年紀與貸款期限總和不得超過退休年齡后5年，退休年齡一般依照男士60歲，女性55歲測算。
3、兩人及兩人以上選購同一住房申請住宅公積金貸款的，以貸款期限最久的測算。
公積金貸款就是指繳存公積金職工享有貸款，國家規(guī)定的，但凡繳存公積金員工都可按公積金貸款的有關規(guī)定申請辦理住房公積金貸款。
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