新政策后在北京貸款買(mǎi)房子，首套房或是二套，會(huì)對(duì)借款人的首付款比例。不同類(lèi)型的貸款還款方式，判定標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

一、申請(qǐng)公積金貸款，如何判定？

公積金貸款購(gòu)房，評(píng)定首二套的要求是：認(rèn)房不認(rèn)貸。

認(rèn)房：以深圳市市住建委房屋登記信息管理系統(tǒng)查詢(xún)記錄為標(biāo)準(zhǔn)。

不認(rèn)貸：歡迎來(lái)到指商貸，假如借款人有未結(jié)清的公積金貸款或政策貸款，是不能申請(qǐng)的。

1.申請(qǐng)公積金貸款，什么原因算首套房？

借款人家中名下在北京并沒(méi)有房子，買(mǎi)房便是首套房。

2.申請(qǐng)公積金貸款，什么原因算二套？

借款人家中名下在北京有一套房子，再買(mǎi)房便是二套。

3.申請(qǐng)公積金貸款，什么原因能被拒絕貸款？

1）借款人家中名下有未結(jié)清的購(gòu)房貸款或政策貸款；

2）借款人家中名下在北京有幾套住宅；

3）借款人第三次申請(qǐng)公積金貸款，而且是申請(qǐng)的國(guó)管公積金貸款?？墒情g距結(jié)清上次的公積金貸款不滿(mǎn)意5年。

二、申請(qǐng)商貸，如何判定？

商業(yè)貸款買(mǎi)房，現(xiàn)今具體政策：認(rèn)房不認(rèn)貸。

認(rèn)房：以深圳市市住建委房屋登記信息管理系統(tǒng)查詢(xún)記錄為標(biāo)準(zhǔn)。

注：在全國(guó)范圍內(nèi)有兩個(gè)未結(jié)清的購(gòu)房貸款拒絕貸款

依據(jù)借款人住房情況和沒(méi)有結(jié)清住房貸款狀況，迅速了解其再買(mǎi)房是首套房或是二套。

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