住房抵押貸款辦理的流程根據(jù)個人和房產(chǎn)情況而定，并需要滿足一定的條件。下面是住房抵押貸款的基本條件：

　　1. 抵押人需年滿18至65歲，借款人不超過69歲。

　　2. 住房按揭貸款期限：按揭消費貸款為1到10年，而最長的按揭運營貸款可達20年。

　　3. 抵押貸款金額為房產(chǎn)評估值的5%至8%。

　　4. 住房的房齡需在40年內(nèi)。

　　5. 借款人必須能夠提供還款來源，其流水賬戶需覆蓋月供款項的兩倍。

　　6. 個人和公司的信用記錄需良好，且在過去兩年內(nèi)沒有逾期還款記錄。

　　7. 目前，銀行接受的房地產(chǎn)類型包括商品房、住宅、商鋪、按揭房、別墅、拍賣行、酒店式公寓、寫字樓等。

　　8. 另外，借款人還可以提供其他財產(chǎn)證明，如車輛、其他房產(chǎn)、存款、保單等，以增加貸款額度。

　　下面是住房抵押貸款的具體流程：

　　1. 貸款申請：借款人需提出貸款的目的、金額和期限。

　　2. 貸款資料準備：借款人需要按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件。

　　3. 看房評估：相關(guān)機構(gòu)將對抵押房屋進行實地調(diào)查和評估。

　　4. 貸款審批：對于房地產(chǎn)抵押貸款，借款人需要將所有貸款申請材料連同評估報告或調(diào)查評估意見一起提交給銀行進行審批。

　　5. 借款合同公證：借款人和抵押人需填寫借款合同及其他相關(guān)文件，并在公證員的監(jiān)督下簽字蓋章進行公證。

　　6. 抵押登記手續(xù)：銀行攜帶房屋所有權(quán)證和借款合同公證書前往房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　7. 開戶放款：借款人需要開立還款賬戶，銀行將向該賬戶放款。

　　如果您有需要辦理住房抵押貸款，建議您按照以上流程和條件進行操作。如有更多疑問，請咨詢相關(guān)金融機構(gòu)或?qū)I(yè)人士。

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