平?，F(xiàn)實(shí)生活人們熟悉的房屋貸款主要是分成兩類，一類是買房貸款，一類是房屋抵押貸款。銀行為了控制貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房屋貸款不僅對(duì)借款人的年齡有要求，對(duì)房齡也有相關(guān)規(guī)定。有部分網(wǎng)友咨詢到小編，房齡老可以抵押貸款嗎?房齡的具體要求是怎樣的?今天，小編就為大家解答疑惑，一起來了解下。

　　根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定,對(duì)于借款人用來抵押的房產(chǎn)是有年限要求的,一般多數(shù)都不能超過20年以上，因此這里所說的老房子,一旦年限超過20年,想要申請(qǐng)抵押貸款,難度會(huì)非常大,很容易導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。因?yàn)殡S著房屋年限的增長(zhǎng),其本身所具有的實(shí)際價(jià)值會(huì)隨之下降,并且其本身質(zhì)量也會(huì)在歲月的洗禮中受到影響,所以對(duì)于銀行來說,接收這樣的抵押物品,是無法保證出現(xiàn)壞賬的幾率,這也是導(dǎo)致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。對(duì)于房屋面積銀行也有相關(guān)要求,一般低于60平方的房子,因?yàn)槠鋵?shí)際總價(jià)并不會(huì)太高,在此情況下還需要申請(qǐng)貸款的用戶,其本身可能就存在一定的經(jīng)濟(jì)問題,所以銀行會(huì)容易拒絕此類用戶的房屋貸款申請(qǐng)。

　　在借款人無力償還貸款時(shí),銀行是有權(quán)收回房屋進(jìn)行拍賣,用拍賣所得款項(xiàng)償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產(chǎn)權(quán)有問題或者是不夠明確,銀行是無法將這類房屋進(jìn)行拍賣的,因此對(duì)于此類房屋銀行是不接受抵押貸款的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下,很多用戶都是申請(qǐng)按揭貸款來購(gòu)房,因此對(duì)于本身就已經(jīng)申請(qǐng)了房貸的房屋,銀行是不會(huì)接受二次抵押貸款的,需要大家在還清之前貸款的情況下,才能再次申請(qǐng)抵押貸款。很多生活在農(nóng)村的小伙伴,其本身所居住的房屋是沒有房產(chǎn)證的,只擁有土地證,對(duì)于此類沒有房產(chǎn)證的房子,也是不能申請(qǐng)銀行抵押貸款的。

　　看完以上房齡老抵押貸款需要注意的方面相關(guān)內(nèi)容，相信大家有了一些概念，最后小編還要提醒一下，由于每個(gè)銀行對(duì)房齡規(guī)定會(huì)略有不同，因此不敢保證全部銀行都接受，需要在辦理銀行房屋貸款前詳細(xì)咨詢。

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