很多朋友想要買房，但是考慮的經(jīng)濟問題只能在買房過程中用抵押貸款來進行購買，對于購買二手房的朋友辦理抵押貸款的額度比較高，這也成為很多買房者的一種貸款方式，下面小編就為大家講解一下如何辦理二手房抵押貸款及流程。

　　二手房如何辦理抵押貸款

　　1、提交房屋抵押申請表及相關(guān)證明材料

　　借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

　　(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

　　貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　二手房辦理抵押貸款流程

　　1、提出貸款申請

　　借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。

　　2、遞交貸款資料

　　遞交申請材，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)，借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

　　3、看房評估

　　材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

　　4、報批貸款

　　房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

　　5、簽訂借款合同

　　借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

　　7、銀行放款

　　由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

　　8、按期還款

　　此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

　　9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

　　貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

　　二手房在辦理抵押貸款的時候，一定要對相關(guān)的流程熟記于心，這樣在辦理貸款的時候才能提高辦理速度，也能對相關(guān)步驟做到心里有數(shù)。二手房辦理抵押貸款可以找相關(guān)中介代為辦理。但是，需要大家自己把控中介的品質(zhì)。

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