買房子，也許是本地最為熱門更具有爭論的話題，一點(diǎn)也不夸大的講，大概90%的年輕人都考慮過何時(shí)在買房。其實(shí)不止在全國地區(qū)面對樓價(jià)持續(xù)增漲時(shí)，要想順利購房，都不得不選擇銀行貸款，銀行貸款不僅對借款人本身有要求，還對房子有一定的限制。今天，小編就為大家解析一下幾類房屋不能申請貸款的原因，跟著往下看。

　　如果是只有使用權(quán)而沒有房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等房屋,是不能申請銀行貸款的。而對于未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、違規(guī)建造的房屋,以及和學(xué)校、醫(yī)院等公益性的房屋,也是不能申請銀行貸款的。一般想要申請銀行房貸,需要提供的房屋面積不低于60平方以下,而房屋的年限不能超過20年。當(dāng)然,各家銀行對其房屋的年限要求都不同,有的是要求房齡和還款年限加在一起不超過70年,有的是不能超過25年等等，保險(xiǎn)起見，更好是不要超過20年。在2013年之前,我囯是支持房屋二次抵押貸款的,即是將已經(jīng)申請了貸款的房屋,之前還進(jìn)去的錢又重新借出來。不過房屋二次抵押貸款,已經(jīng)在2013年就取消了,所以已經(jīng)抵押貸款了的房屋是不能再申請貸款了,必須要將之前的欠款還清才可以。

　　在農(nóng)村,大家都喜歡自建房屋,但自建的房屋并不是都有房產(chǎn)證的,很多時(shí)候自建的房屋大家并沒有獲得房產(chǎn)證。對于沒有房產(chǎn)證的房屋,是不能去銀行申請貸款的。對于想要辦理公積金貸款的小伙伴,還需要注意自己公積金繳納的情況。尤其是已經(jīng)辦理過公積金貸款的用戶,需要在上次結(jié)清的半年到一年后才能申請,同時(shí)公積金貸款最多只能申請兩次,超過次數(shù)的房貸只能辦理商業(yè)貸款。雖然不能辦理公積金貸款,但只要名下有房貸,就能提取公積金賬戶內(nèi)的余額來降低每月還款壓力。

　　現(xiàn)在銀行針對房貸審核非常嚴(yán)格，力求把風(fēng)險(xiǎn)隱患降到更低，對借款人與房屋的要求都很高，所以大家平常應(yīng)該多關(guān)注自身的綜合資質(zhì)，保證按揭貸款時(shí)能夠順利申貸。

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