贖回?fù)?dān)保是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋仍在銀行抵押貸款中，房屋出售前必須償還銀行貸款，取消抵押登記，取回房地產(chǎn)證書(shū)的整個(gè)過(guò)程。擔(dān)保公司在贖回過(guò)程中的作用是，當(dāng)原業(yè)主不能用自己的資金償還所有貸款時(shí)，幫助原業(yè)主將抵押財(cái)產(chǎn)的所有資金返還給貸款銀行，銀行取消財(cái)產(chǎn)抵押登記。

　　贖樓的方式有哪些？

　　1、現(xiàn)金贖樓。也就是說(shuō)，二手房的買(mǎi)方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司有資金墊款，買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)還給擔(dān)保公司。也就是說(shuō)，如果選擇現(xiàn)金贖回方式，擔(dān)保公司應(yīng)該拿出真金白銀幫助買(mǎi)方提前支付，因此擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會(huì)相對(duì)較高。其流程如下：贖回樓委托公證——業(yè)主寫(xiě)提前還款申請(qǐng)——業(yè)主申請(qǐng)贖回貸款，客戶(hù)申請(qǐng)抵押貸款——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行出具承諾書(shū)——擔(dān)保公司出具保函——銀行向擔(dān)保公司發(fā)放贖回貸款——擔(dān)保公司贖樓——取得房產(chǎn)證——注銷(xiāo)。

　　二、額度贖樓。

　　指銀行首先準(zhǔn)入一些擔(dān)保公司（通常是信譽(yù)良好的大型擔(dān)保公司）。一旦被視為合作擔(dān)保公司，銀行將批準(zhǔn)擔(dān)保公司的一定贖回?fù)?dān)保金額，并專(zhuān)門(mén)為擔(dān)保公司開(kāi)展業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買(mǎi)家可以從銀行獲得短期資金，短期資金贖回房屋。其流程如下：贖回樓委托公證——業(yè)主寫(xiě)提前還款申請(qǐng)——業(yè)主申請(qǐng)贖回貸款，客戶(hù)申請(qǐng)抵押貸款——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行出具承諾書(shū)——擔(dān)保公司贖樓——取得房產(chǎn)證——注銷(xiāo)。

　　房子有貸款怎么辦？

　　1.抵押貸款轉(zhuǎn)讓。抵押貸款轉(zhuǎn)讓是指將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押品的貸款。但據(jù)了解，很少有銀行可以轉(zhuǎn)讓抵押貸款。您需要提前咨詢(xún)貸款銀行。※貸款房屋抵押流程：①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　?、谫I(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所簽訂《轉(zhuǎn)抵押交易安全保障合同》；

　?、圪I(mǎi)方支付房屋首付款（根據(jù)交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格較低的原則，一年內(nèi)免除評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為準(zhǔn)）；

　?、苜u(mài)方貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款確認(rèn)函（包括欠款本息、還款賬戶(hù)）；

　?、葙I(mǎi)方根據(jù)上述文件和個(gè)人信用文件向貸款銀行申請(qǐng)二手住房抵押貸款（貸款申請(qǐng)、律師預(yù)審、銀行審查）；

　?、拶u(mài)方實(shí)際將房屋交付給買(mǎi)方；

　?、咩y行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，將貸款轉(zhuǎn)讓給賣(mài)方銀行；

　　⑧賣(mài)方收到款項(xiàng)后，終止與原貸款銀行的貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅航o買(mǎi)方的貸款銀行；

　?、豳I(mǎi)方貸款銀行向賣(mài)方支付首付款。

　　2.在用買(mǎi)方首付支付剩余貸款的二手房交易中，如果賣(mài)方出售有貸款的房屋，應(yīng)選擇這種方式償還貸款。該方法適用于原業(yè)主貸款金額較低或大量返還后剩余貸款金額較小的情況。

　　通常，買(mǎi)方會(huì)承認(rèn)首付房地產(chǎn)總成交額的30%至40%。賣(mài)方可以用買(mǎi)方的首付支付剩余貸款，然后取消房地產(chǎn)抵押登記，進(jìn)行下一筆交易。3.貸款贖回證書(shū)。

　　如果上述兩種方法都不起作用，賣(mài)方可以考慮使用銀行貸款或向第三方貸款來(lái)支付剩余貸款。賣(mài)方以其名義向銀行申請(qǐng)抵押貸款（如其他財(cái)產(chǎn)），以結(jié)清抵押貸款并獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。買(mǎi)方支付房屋全額付款后，還清銀行抵押貸款。以上內(nèi)容應(yīng)讓您理解贖回這個(gè)詞，內(nèi)容供您參考！