可是，對(duì)于大部分一般買房者來(lái)講，“全額付款”購(gòu)房，是不可能的！多少個(gè)人壓垮了六個(gè)錢包都不一定能存夠首付款把錢，就更別說(shuō)全額付款了。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解金融機(jī)構(gòu)房產(chǎn)證辦理抵押貸款嗎可查看更多）因此，“貸款買房子”這也是必由之路。那樣問(wèn)題就來(lái)了，貸款買房子到底該怎么挑選貸款期限呢？是越長(zhǎng)越好，或是越少就越好？

買一套房子，需要貸款100萬(wàn)，大家就按照等額本息還款的形式還貸，商貸利率就按照各地大城市利率5.88%和公積金房貸年利率3.25%進(jìn)行計(jì)算。

總還款額170.29萬(wàn)余元，在其中年息70.29萬(wàn)余元；月供7095.25元

總還款額213.07萬(wàn)余元，在其中年息113.07萬(wàn)余元；月供5918.57元

總還款額136.13萬(wàn)余元，在其中年息36.13萬(wàn)余元；月供5671.96元

總還款額156.67萬(wàn)余元，在其中年息56.67萬(wàn)余元；月供4352.06元

公積金買房比商貸劃得來(lái)過(guò)多

單一的從公積金房貸看來(lái)，按揭貸款100萬(wàn)，貸30年利息相較于20年多出來(lái)有20萬(wàn)，可是月供方面也是每一個(gè)月會(huì)少還1300元。因此，根據(jù)公積金貸款低利息，第一不太建議提前還貸，第二就是借款越長(zhǎng)越好。特別是一些月收益較低的群體，如此還款工作壓力相對(duì)性也可以少很多。

怎樣選擇適合的貸款還款方式

假如有條件的話，個(gè)人公積金貸款額也夠，如果說(shuō)優(yōu)先選擇公積金房貸。就公積金貸款年利率，那就是遠(yuǎn)低于房貸利息的，劃得來(lái)！

對(duì)于一些參加工作時(shí)間稍短，臨時(shí)月收益還不是很高，生活的壓力也較大的群體。要買房得話，充分考慮生活品質(zhì)不會(huì)受到特別大的危害，還是選借款30年吧。盡管，看上去貸款利息會(huì)高出很多，但你每一個(gè)月月供卻低些。倘若那一天資產(chǎn)允許了，你們可以提前還貸。

這個(gè)也不是說(shuō)富豪隨便，有一部分人家庭年收入實(shí)際上還能夠，徹底能夠承受高一點(diǎn)的月供。那樣就可以選擇借款20年，或者更短期限，那樣付款利息就會(huì)少一部分。

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