一、看銀行貸款利率折扣優(yōu)惠

辦理房貸，首先要考慮銀行貸款年利率折扣優(yōu)惠，中央銀行所規(guī)定的5年及以上貨款利率為4.9%。（詳細信息進一步了解以別人房屋抵押借款可查看更多）可是全國各地保險公司在操作過程中，會依據(jù)住房貸款銷售市場外部環(huán)境設置年利率折扣優(yōu)惠，那樣就容易出現(xiàn)最低利率和最高利率。

低費率代表著房貸利率就少了，針對購房者來講是省錢的重要，也是選金融機構時首先要了解的影響因素。

二、看貸款優(yōu)惠門坎

一般情況下，金融機構針對要想獲得優(yōu)惠利率的用戶，都有一定的規(guī)定，不是所有人都能體驗到年利率優(yōu)惠。這是我們說起的另一個選商業(yè)銀行的規(guī)范——看借款門坎多少，這當中也包括得到年利率折扣優(yōu)惠準入門檻。

比如有些金融機構都會要求辦理貸款的購房者在這個金融機構有賬號且儲蓄做到是多少信用額度之上，或是規(guī)定貸款的房子總金額，而借款一部分做到是多少信用額度之上。

也有對銀行二手房房齡規(guī)定也存在差異，比如有些金融機構規(guī)定辦理貸款的二手房房齡最多不得超過20年，有嚴格金融機構規(guī)定不得超過15年，也要求比較高不得超過10年。

三、看商業(yè)銀行的調身方法

房貸利率直接關系了借款人的經(jīng)濟負擔，而碰到中央銀行加息、央行降息，房貸利率會依據(jù)銀行調息不同而出現(xiàn)差別。

現(xiàn)階段銀行調息關鍵主要有兩種方式：

一種是第二年調身，便是中央銀行公布調節(jié)貸款利息后第二年1月1日起，銀行貸款才實行一個新的貸款基準利率。

另一種是分月調身，便是在中央銀行公布調節(jié)貸款利息后下月起，銀行貸款實行一個新的貸款基準利率。

除開依據(jù)中央銀行利率浮動外，另外就是銀行貸款實行固定利率不會改變，簽訂時利率不伴隨著中央銀行加息、央行降息的改變而改變。

之上這幾點方法，差異金融機構要求不一樣，有些是默認設置第二年調身，有些是借款人能夠自己選調身方法。

四、看貸款還款方式

我們都知道，房貸還款方式主要包括等額本金和等額本息還款二種。

1、等額本息還款

等額本息還款就是指每個月等額本息還款貸款本息，銀行貸款利息隨本息每月下降。將要本錢分攤到每月中，一起結清上一還款期到此次還款期中間利息。

2、等額本金還款

等額本息就是指借款期一月以相同額度均勻還款貸款本金，是指將按揭貸款本錢總金額與利息本金總金額求和，平均分攤到借款期限的每月中。

總體來說等額本金還款比等額本息還款更可以節(jié)省貸款利息，但在辦理貸款時，可以讓自己根據(jù)自己的情況做出決定銀行的自然非常值得考慮到了。

與此同時，充分考慮將來許多購房者都可能會提前還貸，還需要詳細了解一下該金融機構針對提前還貸的相關規(guī)定。

五、看提前還房貸是否存在合同違約金

有關提前還房貸，部分銀行對還錢時長有嚴格要求。例如，一些金融機構規(guī)定借款人在還貸滿6月或是滿1年才可以申請?zhí)崆斑€房貸，如期內還貸銀行貸款會扣除一定比例的合同違約金，期待借款人留意這一點。

六、工作效能

這一點，主要是念在貸款人恰當提交資料后，審核借款所需要的時長，這展現(xiàn)了商業(yè)銀行的貸款審批高效率，可以說是工作效能。自然，時長越少，對借款人越有益。

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