本人房屋抵押貸款2022最新動態(tài)：深圳市中信中止200萬元以上購房貸款

2022-08-31 ，據(jù)媒體報道，中信暫停了200多萬元本人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)流程。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房屋抵押給我了可查看更多）對于此事信息，2022-08-31 ，中信總行營業(yè)部回復(fù)稱，這家銀行堅決貫徹我國關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)政策，對深圳地區(qū)產(chǎn)品類別的貸款政策及時調(diào)節(jié)、傳輸、落地式，保證資金運(yùn)用真正用以個人客戶的企業(yè)運(yùn)營與生活交易，認(rèn)真落實(shí)差異化住宅貸款政策，防范資金運(yùn)用違反規(guī)定注入房地產(chǎn)業(yè)市常這家銀行表明，此項調(diào)節(jié)也不會影響深圳市住戶及正常的買房信貸需求。

值得關(guān)注的是，本次被中止的房屋抵押貸款并不是大伙兒買房的時候辦理的房屋按揭貸款，反而是以個人名下房子為質(zhì)押向銀行借款的個人消費(fèi)貸或經(jīng)營性貸款。早就在2014年，深圳市銀保監(jiān)會就已經(jīng)正式下達(dá)《關(guān)于個人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示的通知》，規(guī)定個人消費(fèi)貸款正常情況下派發(fā)額度不得超過100萬、期為10年之內(nèi)，以避免個人消費(fèi)貸違反規(guī)定進(jìn)到房市股票市場。因而，200萬元以上的房屋抵押貸款只有可能是個人經(jīng)營貸款。在深圳地區(qū)，個人經(jīng)營貸款額度為所抵押房產(chǎn)評估值的六成至九成，但一般不超過1000萬余元。有內(nèi)部人員2022-08-31 也向媒體確認(rèn)，中信最近確實(shí)暫停了深圳地區(qū)200萬元以上的房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。

2022年3月至今，本人按揭貸款在房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策推動下大幅減少，而以個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸為主體的本人短期借款卻發(fā)現(xiàn)異常猛增。居民短期借款過去通常是車輛貸款，但是現(xiàn)在前7個月國內(nèi)汽車銷量并沒有提高，這是因?yàn)槊驮鼍用穸藤J很有可能注入了房地產(chǎn)市常

監(jiān)督機(jī)構(gòu)也留意到這一異常情況，并聯(lián)合行動治理。上年8月至今，全國各地監(jiān)督機(jī)構(gòu)陸續(xù)出文，加強(qiáng)對消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸檢查管控，嚴(yán)格控制流入房市。上年9月5日，深圳市銀保監(jiān)會協(xié)同中央銀行深圳市營管部出文，規(guī)定轄下各大銀行對每筆20萬以上個人消費(fèi)貸款、對每筆100萬以上個人經(jīng)營貸、對每筆20萬以上信用卡消費(fèi)業(yè)務(wù)流程開展自查，深受銷售市場追捧的 房抵貸 商品被要點(diǎn)談及。在今年的2月上中旬，深圳市銀保監(jiān)會再次強(qiáng)調(diào)，應(yīng)以 房住不炒 為宗旨，堅決杜絕各界資產(chǎn)違反規(guī)定進(jìn)到房地產(chǎn)業(yè)，逐漸減少銀行資金根據(jù)借款、項目投資、投資理財、私募基金等途徑注入房地產(chǎn)市場速度與經(jīng)營規(guī)模。在今年的，深圳市銀保監(jiān)會對轄下銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作出要求：謹(jǐn)慎派發(fā)房產(chǎn)抵押和貸款房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)并購貸款；嚴(yán)格遵守市場集中度占比要求，動態(tài)評估押品使用價值，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)押品的質(zhì)押率；遵照并購貸款風(fēng)險管控要求及穿透原則，謹(jǐn)慎進(jìn)行涉及到房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的并購貸款業(yè)務(wù)流程。

有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，在同行業(yè)中，中信銀行的房抵貸商品因信用卡額度高、授信期限長、審核快、成本低等優(yōu)點(diǎn)有著顯著核心競爭力，已作為其主打產(chǎn)品。中信2022年中報也公布： 本集團(tuán)公司增加低資本占用個人的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)流程資金投入幅度，本人房屋抵押貸款新增加623億人民幣，占所有新增貸款的29.23%。 因而，本次中信對個人抵押貸款的政策變化該是積極主動落實(shí)管控精神實(shí)質(zhì)，將監(jiān)管政策切實(shí)落實(shí)。

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