金融機構(gòu)需有公司或是半年流水，第一就是為了觀查你償還能力，第二明確你借款用途。無論合同類型怎樣，銀行借款的用處一般有兩種：經(jīng)營貸款和消費貸，提問者所講的是經(jīng)營貸款。經(jīng)營貸款就是為了調(diào)查你生產(chǎn)經(jīng)營情況，明確您有償還能力。 銀監(jiān)會單位也對公司可貸款額度進行了優(yōu)化的相關(guān)規(guī)定，有一套公式計算進行計算。因此，貸款額度也并不一定是根據(jù)自己質(zhì)押物使用價值折扣來決定的，這一點一樣也有不少人會有誤解。 因此，金融機構(gòu)審理房產(chǎn)抵押是有必要的，不是你想誰只需拿一個房屋產(chǎn)權(quán)證就可借款的。

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