房產價值高且相對穩(wěn)定，在銀行抵押貸款中占有重要地位。然而，在房產抵押貸款的實際過程中，許多朋友發(fā)現銀行批準的貸款成數與他們自己的預期不同，成數往往較低。

　　那么銀行究竟更喜歡哪些房產呢?

　　我們總結出以下特征：

　　1、 房齡

　　房子和人一樣，年輕的總會更好。銀行對于房產抵押貸款的房齡限制一般在30年，超過30年的房產除非是極好的地段和配套設施等，否則融資的難度很大。相應的，房齡在20年以內的最優(yōu)，20年到30年期間的次之。

　　2、 面積

　　當前主流銀行接受的抵押房產的面積通常在45平米以上，考慮到實際居住的感受，45平米以下的房產明顯會顯得局促，反映到價值層面，也就意味著這類面積太小的房產抗跌性比較差。在銀行現有的審批標準中，60平米以上的房產最優(yōu)，也是業(yè)內公認建面可以滿足房產綜合價值的標準。

　　3、 主貸人年齡

　　主貸人就是申請貸款的人，按照不同年齡層次的實際行為能力，銀行將主貸人的年齡限制在18至65周歲之內，其中25至50周歲的人群申請難度更低，銀行的評估標準中，這一年齡范圍的人償還能力更強，且資金使用的需求和積極性更強。

　　4、 抵押人年齡

　　銀行對抵押人年齡的限制主要考慮主貸人和房產所有人不統(tǒng)一的情況，銀行對未成年人及老年人給予保護，因此房產所有人中有未成年人或80周歲以上老人的，在申請房產抵押貸款時一般會被拒貸。

　　5、 房產位置

　　按照當前的城市職能劃分，內環(huán)核心區(qū)域價值更高。融資價值按照從高到低排列，依次是外環(huán)內房產→外環(huán)外核心地塊→外環(huán)外非核心區(qū)域。與此同時，距核心區(qū)域越遠，房產價值的潛在波動也會更大，銀行在進行貸款審批時，可能在一定程度上提高利率標準。

　　6、 所貸金額

　　考慮到房產的實際價值區(qū)間以及交易變現的成本，銀行對房產抵押貸款的金額按照800萬和1000萬劃分出三個區(qū)間。按照審批難度由易到難排列，依次是800萬以內→800至1000萬→1000萬以上。其中貸款金額在1000萬以上的，銀行附加的申請條件可能會更加嚴格，同時利率方面也可能有所上浮。

　　7、 其他

　　進一步考慮與房產相配套的資源，靠近地鐵或擁有一梯隊小學學區(qū)的房產價值更高，而非學區(qū)的老破小、商住類等住宅存在一定的缺陷，在進行房產抵押貸款時難以作為首選。

　　小編提示，房產評估價值存在較大空間，而且銀行的評估標準也會有所差異，如果對于融資的預期較高，不妨尋求專業(yè)人士的幫助，讓手中的房產發(fā)揮出更大的價值。

　　那么，如何才能拿到高額度、低利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳房產抵押貸款平臺專注銀行房產抵押貸款、銀行房產按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、房子抵押貸款、房產證抵押貸款等領域,貸款行業(yè)經驗豐富,打造專業(yè)貸款服務團隊,為企業(yè)銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，如有什么房產貸款問題和需要定制企業(yè)抵押貸款方案及設計貸款方案的可以直接聯(lián)系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務，如有深圳銀行房產抵押貸款公司問題可以聯(lián)系客服經理，歡迎來到深圳正規(guī)房屋抵押貸款公司網站(如有雷同侵權請聯(lián)系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。