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自建房是很多人理想，可是自建房成本一般比較高，需要用到房地產(chǎn)抵押貸款來(lái)達(dá)到。可是，一旦自建房項(xiàng)目建成后，房主能否將房地產(chǎn)抵押貸款自建房售賣呢？這是一個(gè)值得思考的難題。

一、房地產(chǎn)抵押貸款自建房的售賣

一般情況下，房地產(chǎn)抵押貸款自建房的售賣是沒(méi)問(wèn)題的。房主能通過(guò)售賣自建房的方式去還款貸款?？墒牵阡N售以前，房主必須要先將房地產(chǎn)抵押貸款開(kāi)展償還，即結(jié)清全部的貸款利息，才能把房屋過(guò)戶給賣家。

二、房子抵押貸款的償還

房子抵押貸款的償還能通過(guò)以下這些方法完成：

1. 一次性還清貸款利息：假如房主有充足的資金，可以考慮一次性還清貸款利息，這樣就能將房產(chǎn)過(guò)戶給賣家了。

2. 分期付款：假如房主并沒(méi)有充足的資金，可以考慮分期付款。分期付款應(yīng)該按照貸款協(xié)議書(shū)所規(guī)定的貸款還款方式和時(shí)間完成還貸。各期還款額包含本金加利息，直至結(jié)清全部的貸款利息才能把房產(chǎn)過(guò)戶給賣家。

3. 出讓貸款：房主還可以將房子抵押貸款出讓給了別人，由一個(gè)新的貸款人再次還貸。出讓貸款需經(jīng)過(guò)銀行允許，同時(shí)還需要簽署轉(zhuǎn)讓合同。

三、總結(jié)

房地產(chǎn)抵押貸款自建房能夠售賣，但在售賣以前，必須要先將貸款償還。貸款償還可以考慮一次性還清、分期付款或出讓貸款。房主必須根據(jù)自己的情況選擇適合自己的貸款還款方式。

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在開(kāi)展房地產(chǎn)抵押貸款自建房時(shí)，必須重視以下幾個(gè)方面：

1. 貸款信用額度：貸款信用額度必須根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，不要過(guò)分貸款，防止負(fù)擔(dān)重。

2. 貸款時(shí)限：貸款時(shí)限必須根據(jù)自身的償還能力和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)選擇。

3. 利率：利率是決定還貸壓力的關(guān)鍵因素，應(yīng)該選擇實(shí)惠的利率。

4. 貸款還款方式：貸款還款方式必須根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，可以考慮分期付款或一次性還款等形式。

5. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)：在開(kāi)展房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，預(yù)防發(fā)生意外狀況造成貸款沒(méi)法還款。

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