一，什么叫房子二次抵押？

二次抵押貸款是指由已經(jīng)做了抵押的抵押物再度抵押，從特殊放款人處得到貸款。

二次抵押貸款的特點(diǎn)就是不用結(jié)清之前的貸款，立即再度抵押再獲貸款，節(jié)約了時(shí)間與墊付資金費(fèi)用等許多中間商。

押品：貸款房、一押房。

二，商品信息

1，貸款年利率？

最少3.5%；

2，貸款時(shí)限？

先息后本貸款最多3年，等額本息最多10年；

3，貸款信用額度？

商品房的抵押率最高達(dá)80%或85%；

辦公樓和店鋪的抵押率最高達(dá)50%；

4，審核時(shí)間？

1-3天；

5，二押的優(yōu)勢(shì)是什么？

1.辦理手續(xù)簡易：不用還清原貸款再貸；

2.費(fèi)用低：不用過橋墊資，可以節(jié)約過橋墊資過橋費(fèi)用；

3.時(shí)間快：不用過橋墊資，立即批核，更快當(dāng)日提款；

4.風(fēng)險(xiǎn)?。涸J款不用還清，能夠避免無必須的，不可控的風(fēng)險(xiǎn)性。

三，申請(qǐng)資格

1，對(duì)申請(qǐng)人的需求？

1.戶口：內(nèi)地住戶；

2.年紀(jì)：借款人18-65歲，抵押人18-70歲；

3.借款主體：有房子顧客，且房地產(chǎn)有空間；

房地產(chǎn)是不是有空間分辨方式：

能貸信用額度=房屋價(jià)值×抵押率-房地產(chǎn)剩下貸款；

例如：

住房貸款100萬，房子總市值200萬。

二押最大是能夠做8-9而成，其實(shí)就是160-180萬，減掉貸款的100萬，就能剩余60-80萬資產(chǎn)可以用。

2，對(duì)抵押房產(chǎn)規(guī)定？

1.房子室內(nèi)空間超過10萬

2.房子務(wù)必早已拿證，一抵必須要在銀行

3.樓齡基本上不能超過30年

4.房子并沒有實(shí)行和糾紛案件

5.支撐的房屋類型有: 商住樓、公寓樓、鋪面

3，申請(qǐng)材料有什么？

1.自己及其配偶身份證件、戶口本、未婚證明

2.申請(qǐng)者個(gè)人收入證明

3.房產(chǎn)證原件或影印件

4.房子抵押合同書

5.銀行標(biāo)準(zhǔn)的資料

四，辦理流程

Step1：遞交貸款申請(qǐng)辦理

借款人首先確認(rèn)一下自身是否滿足銀行的抵押貸款規(guī)定，在符合銀行抵押貸款條件時(shí)再遞交貸款申請(qǐng)辦理。

Step2：銀行評(píng)定貸款

銀行在接到借款人的貸款申請(qǐng)辦理以后，會(huì)讓借款人的償還能力及其房產(chǎn)使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。銀行按照其提供的材料需要對(duì)抵押房產(chǎn)開展實(shí)地勘查、評(píng)定。每一個(gè)環(huán)節(jié)全是房地產(chǎn)抵押貸款環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，此過程直接關(guān)系到著我們的房子抵押貸款額度。此外借款人的個(gè)人征信報(bào)告和資產(chǎn)情況也會(huì)影響到銀行審核貸款。

Step3：簽署借款協(xié)議

通過銀行評(píng)定以后，假如銀行對(duì)借款人的抵押物及其償還能力也沒有疑惑便會(huì)通告借款人簽借款協(xié)議了。一般來說貸款組織會(huì)依據(jù)以前提供的材料和分析報(bào)告再度進(jìn)行審查，審核通過的會(huì)與你溝通交流下貸款信用額度、年利率、時(shí)限、貸款還款方式等諸多問題，協(xié)商好以后就可以簽訂合同了。

Step4：派發(fā)貸款

借款協(xié)議都簽訂了以后，借款人就僅需等候銀行派發(fā)貸款了，貸款人設(shè)立還貸專戶、借款人下款至該帳戶。此外需要注意有些銀行都會(huì)要求借款人選購抵押房地產(chǎn)商業(yè)保險(xiǎn)，安全第一受益人是這個(gè)銀行，那樣能夠降低發(fā)放貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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