一，什么叫房子二次抵押？

二次抵押貸款是指由已經(jīng)做了抵押的抵押物再度抵押，從特殊放款人處得到貸款。

二次抵押貸款的特點就是不用結(jié)清之前的貸款，立即再度抵押再獲貸款，節(jié)約了時間與墊付資金費用等許多中間商。

押品：貸款房、一押房。

二，商品信息

1，貸款年廣東利率？

最少3.5%；

2，貸款時限？

先息后本貸款最多3年，等額本息最多10年；

3，貸款信用額度？

商品房的抵押率最高達80%或85%；

辦公樓和店鋪的抵押率最高達50%；

4，審核時間？

1-3天；

5，二押的優(yōu)勢是什么？

1.辦理手續(xù)簡易：不用還清原貸款再貸；

2.費用低：不用過橋墊資，可以節(jié)約過橋墊資過橋費用；

3.時間快：不用過橋墊資，立即批核，更快當日提款；

4.風(fēng)險?。涸J款不用還清，能夠避免無必須的，不可控的風(fēng)險性。

三，申請資格

1，對申請人的需求？

1.戶口：內(nèi)地住戶；

2.年紀：借款人18-65歲，抵押人18-70歲；

3.借款主體：有房子顧客，且房地產(chǎn)有空間；

房地產(chǎn)是不是有空間分辨方式：

能貸信用額度=房屋價值×抵押率-房地產(chǎn)剩下貸款；

例如：

住房貸款100萬，房子總市值200萬。

二押最大是能夠做8-9而成，其實就是160-180萬，減掉貸款的100萬，就能剩余60-80萬資產(chǎn)可以用。

2，對抵押房產(chǎn)規(guī)定？

1.房子室內(nèi)空間超過10萬

2.房子務(wù)必早已拿證，一抵必須要在銀行

3.樓齡基本上不能超過30年

4.房子并沒有實行和糾紛案件

5.支撐的房屋類型有: 商住樓、公寓樓、鋪面

3，申請材料有什么？

1.自己及其配偶身份證件、戶口本、未婚證明

2.申請者個人收入證明

3.房產(chǎn)證原件或影印件

4.廣東房子抵押合同書

5.銀行標準的資料

四，辦理流程

Step1：遞交貸款申請辦理

借款人首先確認一下自身是否滿足銀行的抵押貸款規(guī)定，在符合銀行抵押貸款條件時再遞交貸款申請辦理。

Step2：銀行評定貸款

銀行在接到借款人的貸款申請辦理以后，會讓借款人的償還能力及其房產(chǎn)使用價值進行評價。銀行按照其提供的材料需要對抵押房產(chǎn)開展實地勘查、評定。每一個環(huán)節(jié)全是房地產(chǎn)抵押貸款環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，此過程直接關(guān)系到著我們的廣東廣東房子抵押貸款額度。此外借款人的個人征信報告和資產(chǎn)情況也會影響到銀行審核貸款。

Step3：簽署借款協(xié)議

通過銀行評定以后，假如銀行對借款人的抵押物及其償還能力也沒有疑惑便會通告借款人簽借款協(xié)議了。一般來說貸款組織會依據(jù)以前提供的材料和分析報告再度進行審查，審核通過的會與你溝通交流下貸款信用額度、年廣東利率、時限、貸款還款方式等諸多問題，協(xié)商好以后就可以簽訂合同了。

Step4：派發(fā)貸款

借款協(xié)議都簽訂了以后，借款人就僅需等候銀行派發(fā)貸款了，貸款人設(shè)立還貸專戶、借款人下款至該帳戶。此外需要注意有些銀行都會要求借款人選購抵押房地產(chǎn)商業(yè)保險，安全第一受益人是這個銀行，那樣能夠降低發(fā)放貸款風(fēng)險。

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