房子抵押貸款種類有許多，簡易分成抵押消費(fèi)貸與抵押經(jīng)營性貸款，借款機(jī)構(gòu)分成銀行、機(jī)構(gòu)和非銀行機(jī)構(gòu)，下列說一下相關(guān)流程與有關(guān)信息

抵押消費(fèi)貸：主要指?jìng)€(gè)人名義辦理的房子抵押消費(fèi)貸，這種借款貸款額度不超過100萬，借款用途只是作為交易主要用途。

抵押經(jīng)營性貸款：抵押經(jīng)營性貸款主要做為經(jīng)營主要用途，貸款額度層面沒有多大限定，主要是在還款由來上，參照單位和個(gè)人的銀行銀行流水，銀行下款的時(shí)候都規(guī)定三方自主支付，只有有非關(guān)聯(lián)第三方公司接走款（依據(jù)辦理貸款時(shí)進(jìn)行的產(chǎn)品購銷合同轉(zhuǎn)款，極少數(shù)銀行接納第三方個(gè)人收款碼）

關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)與銀行

一、房子抵押借款（銀行版）

房子抵押貸款的條件：

1、 貸款人年齡要求18-65歲，抵押人年齡要求18-70歲；

2、 一般房子抵押貸款額為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%（一部分銀行最大可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)值80-90%）；

3、 房子抵押借款期限一般為1年-20年（一部分銀行可以按照30年還款，但是借款完成后貸款人年紀(jì)最大不得超過70歲）；

4、 樓齡一般規(guī)定在30年之內(nèi)(極少數(shù)銀行能做50年)；

5、 抵押借款的貨款利率一般在3.25-5.5%中間（針對(duì)不同情況不一樣銀行，貸款利息也有所不同，現(xiàn)階段大部分銀行可以申請(qǐng)到3.45-3.9%中間）；

6、 有一定還款由來（合理證實(shí)大多為銀行銀行流水、最好是每月合理進(jìn)帳超過房子抵押借款月還款的2倍）；

7、 本人、企業(yè)征信良好（貸款逾期盡量少，不然銀行可能找理由加貸款利息或者是不批款）

8、 現(xiàn)階段銀行可以接受的房屋類型有商住樓、住宅、70年公寓樓、鋪面、貸款房、按經(jīng)濟(jì)適用房管控，經(jīng)濟(jì)適用房、酒店公寓、辦公樓、寫字樓等；

9、 別的證明資料（提供更好的資金證明。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押借款，本人還款力是一項(xiàng)關(guān)鍵調(diào)查要素，因此如果可以給予類似其他房產(chǎn)、車子、商業(yè)票據(jù)、有限公司等做資金證明，能進(jìn)一步提高銀行房地產(chǎn)抵押審核成功率）；

正常的從辦理貸款到下款時(shí)間為10-15個(gè)工作日日（更快的是7天），大部分銀行只允許無抵押房地產(chǎn)抵押，現(xiàn)在有按揭貸款房地產(chǎn)也可以快速辦理3.65%期二次抵押借款。

房子抵押借款需要用到的原材料

個(gè)人房屋抵押借款須提前準(zhǔn)備：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證件、戶口本、結(jié)婚證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、近一年的銀行流水

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、上中下游合同書、對(duì)公流水、財(cái)務(wù)報(bào)告、三分委托資金計(jì)劃合同書

二、民俗機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)

民俗與第三方機(jī)構(gòu)因?yàn)橘J款利息比較高因此對(duì)顧客規(guī)定就沒有那么變高，一些急用錢得人講究的是一個(gè)時(shí)效性難題，因此他們我希望你能盡早拿錢。

申報(bào)材料與流程和銀行相近，說一下優(yōu)點(diǎn)吧：

1、 針對(duì)客戶要求與步驟還可以簡單化；

2、 迅速批款、有一些強(qiáng)的企業(yè)乃至早上申請(qǐng)辦理在下午批款；

3、 能夠解決大部分銀行回絕的用戶；

4、 假如房地產(chǎn)早已有銀行借款之不然超量也可以從小貸公司申請(qǐng)成功二次抵押借款（貸款額為：房地產(chǎn)成交價(jià)乘于70%減掉目前借款=最大可貸款額度，甚至還有可以辦理房屋價(jià)值的90的機(jī)構(gòu)）

一般一次抵押貸款利息比較低，二次抵押貸款利息比較高現(xiàn)階段小貸公司的月年利率一般在0.55-1.5%上下。

房子抵押貸款程序

1、貸前調(diào)查整體規(guī)劃（根據(jù)自己的情況挑選適合自己市場(chǎng)需求的銀行）

2、銀行入戶簽訂資產(chǎn)評(píng)估公司入戶評(píng)定，提交申請(qǐng)?jiān)牧?/span>

3、銀行出題報(bào)卷

4、銀行出批貸函

5、上銀行銀行開戶，簽借款協(xié)議

6、公正

7、上抵、下款

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