一、適用房子抵押貸款的前提條件關(guān)鍵如下所示：

1、年紀(jì)不得超過65歲。在貸款期滿日時候的真實(shí)年齡一般不超過65歲，是為了確保貸款人還錢的能力和貸款安全性。

2、有固定固定收入，具有還款貸款本息的能力。貸款人必須提供充足的證明文件，證實(shí)它擁有穩(wěn)定收入由來，具有還款貸款本息的能力。

3、想要給予貸款人認(rèn)同房產(chǎn)抵押，且有房地產(chǎn)共有權(quán)人認(rèn)同及負(fù)法律責(zé)任。貸款人需要提供房地產(chǎn)的相關(guān)證明，證實(shí)它擁有該房屋所有權(quán)，而且全部的產(chǎn)權(quán)共有人都認(rèn)同其抵押該房屋做為貸款的貸款擔(dān)保，并且愿意擔(dān)負(fù)有關(guān)的法律依據(jù)。

房子抵押

4、房子產(chǎn)權(quán)清晰，符合我國掛牌交易標(biāo)準(zhǔn)，未作別的抵押。貸款人的房屋所有權(quán)務(wù)必明確，滿足國家規(guī)定掛牌交易標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)入房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)，并沒有進(jìn)行任何其它的抵押。

5、房子未被列入舊城改造拆遷計劃，并有房產(chǎn)證和土地使用證。貸款人的房子未被列入本地舊城改造拆遷計劃，而且有房產(chǎn)部門、國土部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

6、抵押物每個人能是貸款人本人及別人，以別人全部房地產(chǎn)做抵押還需提供書面承諾并簽名。抵押物每個人能是貸款人本人及別人，假如抵押物為別人全部房產(chǎn)，抵押人需要提供允許貸款人因其房地產(chǎn)做為抵押申請辦理貸款的書面承諾，同時要求抵押人及配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽名。

二、個人房屋抵押貸款與企業(yè)房子抵押貸款的操作流程如下所示：

1、個人房屋抵押貸款：

貸款人需提前準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證證件、產(chǎn)權(quán)人戶口簿、已經(jīng)結(jié)婚或單身證明、工作與個人收入證明、房地產(chǎn)抵押貸款申請報告、房屋評估匯報、公證委托書和抵押辦理手續(xù)收條等相關(guān)資料。

貸款人遞交以上資料后，金融機(jī)構(gòu)會讓房地產(chǎn)進(jìn)行評價，并核對其使用權(quán)和手續(xù)。

審核同意后，貸款人必須簽署貸款協(xié)議合同抵押合同書，與此同時申請辦理抵押登記。

貸款人需依照還款協(xié)議按時還款貸款本息，直到付清所有貸款。

2、公司房子抵押貸款：

貸款人需提前準(zhǔn)備公司運(yùn)營三證、稅務(wù)登記證、公司章程、公司匯算清繳報告、產(chǎn)品購銷合同、近六個月流水、資金證明、去年年度財務(wù)報告和半年的財務(wù)報告等相關(guān)資料。

貸款人遞交以上資料后，金融機(jī)構(gòu)會讓公司進(jìn)行評價，并核對其資產(chǎn)和手續(xù)。

審核同意后，貸款人必須簽署貸款協(xié)議合同抵押合同書，與此同時申請辦理抵押登記。

貸款人需依照還款協(xié)議按時還款貸款本息，直到付清所有貸款。

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