深圳光明區(qū)五住房抵押貸款是指借款人以自己或直系親屬的名義向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押的貸款。一般來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款可以用來(lái)消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

一、深圳光明區(qū)辦理房屋抵押貸款有哪些要求？

1.房屋抵押貸款對(duì)房屋的要求

首先，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)任何其他抵押。其次，房屋年齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）和貸款年限不得超過(guò)40年。

最后，抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證和土地證。

2貸款人的要求

首先，要有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按時(shí)償還貸款本息，沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。其次，可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，也可以以合法有效的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)?；蚓哂醒a(bǔ)償能力的第三方擔(dān)保。

最后，開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，同意銀行從指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息。

二、深圳光明區(qū)五處理房地產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額、年限等相關(guān)問(wèn)題。如果貸款申請(qǐng)符合金融機(jī)構(gòu)的貸款范圍，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的信息，然后填寫(xiě)貸款銀行的申請(qǐng)表。

2.準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人住房抵押貸款，需要提供相應(yīng)的合同、婚姻狀況證明、相應(yīng)的個(gè)人消費(fèi)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證明。

如果企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，所需材料包括：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月流量、去年年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近半年財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（不同銀行有不同的信息要求）。

3、看房評(píng)估

提交上述材料后，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它直接決定了你的房屋抵押貸款金額。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估與市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差異，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多種因素。

4、報(bào)批貸款

將貸款審查材料、評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)提交銀行審批。此時(shí)，貸款人必須注意準(zhǔn)備完整的信息，如果缺乏會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5.貸款合同公證

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、抵押合同、保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人到貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押合同，并在一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑房屋權(quán)證和貸款合同公證辦理抵押登記手續(xù)。接下來(lái)，貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入貸款銀行購(gòu)房合同中指定的銷售單位的存款賬戶。

以上是深圳光明區(qū)五房抵押貸款：知道這些可以節(jié)省很多麻煩！相關(guān)內(nèi)容，在購(gòu)買(mǎi)抵押貸款之前，我們必須首先了解這些知識(shí)，以便更順利地申請(qǐng)抵押貸款。（注：當(dāng)?shù)刈》康盅嘿J款的政策和要求不同，我們需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

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