說到貸款處理，人們不認為房地產(chǎn)購買是汽車購買，兩件事現(xiàn)在非常關(guān)鍵，但最重要的是今天買房子，房地產(chǎn)交易整個過程，有很多，但同時也有一些不太主要的程序，成本不同，所以深圳羅湖區(qū)如何處理住房抵押貸款？辦理住房抵押貸款需要注意什么？

如何處理深圳羅湖區(qū)？住房抵押貸款?

1.向當?shù)刈》抗e金管理中心申請貸款。借款人持有購房合同或協(xié)議（購房者銷售許可證復印件；建造房屋。建造房屋的，應當持有政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）。身份證。住房公積金儲蓄磁卡。印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款用夫妻住房公積金貸款的，還應當攜帶結(jié)婚證或者其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請，計算貸款金額，確定貸款期限。

2.簽訂貸款合同。當?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審批借款人申請后，借款人與公積金管理中心簽訂貸款合同和抵押合同（房地產(chǎn)抵押簽訂抵押合同，個人擔保需要享受公積金個人擔保）。

3.辦理住房抵押的，應當辦理房地產(chǎn)抵押公證。屆時需攜帶房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、復印件一式5份，辦理公證、房屋其他權(quán)證相關(guān)手續(xù)。

4.借款人辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)后，應與貸款合同一起辦理。抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋其他權(quán)利證書或抵押證書等貸款材料應提交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房屋信用部門按時將資金轉(zhuǎn)入您的個人賬戶。

辦理深圳羅湖區(qū)住房抵押貸款需要注意什么？

1.注意抵押房地產(chǎn)的類型；抵押貸款的第一個前提是使用房地產(chǎn)抵押貸款，所以抵押房地產(chǎn)的類型也決定了你是否可以申請貸款。在購買商品房或經(jīng)濟適用房時，了解開發(fā)商是否已預售許可證。

2.是否與資本管理中心或商業(yè)銀行簽訂合同；這些都是貸款的前提。如果開發(fā)商沒有與金融機構(gòu)簽訂合同，您仍然想申請貸款，您可以將相關(guān)信息帶到城市住房購買擔保公司辦理抵押舊房屋購買新房貸款擔保業(yè)務。在購買經(jīng)濟適用房貸款時，應注意外人不能購買經(jīng)濟適用房或貸款；在購買集資住房時，應注意個人產(chǎn)權(quán)的比例，最后是住房共有權(quán)證書，抵押面積也是個人產(chǎn)權(quán)的一部分。

3.在購買拍賣房地產(chǎn)貸款之前，我們應該知道該房地產(chǎn)是否可以開具發(fā)票，以及該房屋是否可以申請房屋所有權(quán)證書，以及房地產(chǎn)抵押后是否可以參與拍賣（該拍賣房屋的貸款可以由房地產(chǎn)擔保公司辦理）。

以上內(nèi)容主要描述的是深圳羅湖區(qū)如何辦理住房抵押貸款？辦理住房抵押貸款需要注意什么？具體介紹，住房抵押貸款不同于其他貸款。這種貸款的處理過程也容易得多，但仍會有一些因素，所以我們?nèi)匀恍枰⒁狻７駝t，整個程序?qū)⒂懈蟮臋C會發(fā)生事故。

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