面對(duì)抵押貸款利率的上升，投機(jī)性房地產(chǎn)投機(jī)的需求急劇下降，因此二手住房市場(chǎng)的交易量迅速萎縮，擁有多套房地產(chǎn)的人現(xiàn)在越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)。近年來(lái)，抵押貸款金額緊張、貸款周期延長(zhǎng)、貸款利率上升已成為許多城市的主流現(xiàn)象。房貸收緊的聲音不斷，很多地方的二手房貸款排到明年。自年初央行實(shí)行房地產(chǎn)貸款集中管理制度以來(lái)，各地上行下效，蓋緊錢袋。

今年以來(lái)，廣州工、農(nóng)、中、建四家銀行的房貸利率三次上調(diào)，股份制銀行也不時(shí)跟進(jìn)。

在深圳，自建行深圳分行5月初提高抵押貸款利率后，多家銀行紛紛跟進(jìn)。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建、交五大銀行深圳分行調(diào)整了抵押貸款利率，首套貸款利率從15個(gè)基點(diǎn)提高到5.第二套貸款利率從35個(gè)基點(diǎn)提高到5%.6％。

4月20日至5月18日，全國(guó)首個(gè)住房貸款平均利率為5.33%的住房貸款平均利率比上個(gè)月上升了兩個(gè)基點(diǎn).61%，比上個(gè)月增加了兩個(gè)基點(diǎn)。

為什么熱點(diǎn)地區(qū)的抵押貸款價(jià)格會(huì)上漲？提高抵押貸款利率是一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)監(jiān)管收緊的體現(xiàn)。最近，在一些房?jī)r(jià)大幅上漲的地區(qū)，包括抵押貸款政策在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策普遍收緊。

自今年以來(lái)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，銀行對(duì)抵押貸款的態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎。

適度提高抵押貸款利率有助于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上升趨勢(shì)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

由于銀行在早期普遍追求熱點(diǎn)城市的抵押貸款份額，這些地區(qū)的抵押貸款利率相對(duì)較低。適當(dāng)?shù)脑黾邮菫榱嘶謴?fù)正常的利率水平。例如，在深圳銀行業(yè)集體提高抵押貸款利率后，利率仍低于全國(guó)平均水平。

因此，今年上半年購(gòu)房需求的急劇增加主要是抵押貸款審計(jì)相對(duì)寬松，抵押貸款利率較低，刺激投機(jī)性購(gòu)房需求瘋狂進(jìn)入市場(chǎng)。現(xiàn)在許多銀行收緊抵押貸款，提高抵押貸款利率，是為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投機(jī)。

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