因?yàn)樵谏钪?，抵押貸款經(jīng)常發(fā)生，現(xiàn)在住房抵押貸款也是一種相對(duì)安全的貸款方式，但企業(yè)住房抵押貸款的優(yōu)勢(shì)是什么呢？接下來(lái)，我們將告訴您深圳龍崗區(qū)企業(yè)住房抵押貸款的優(yōu)勢(shì)？企業(yè)處理貸款的預(yù)防措施？感興趣的朋友們，讓我們來(lái)看看。

深圳龍崗區(qū)企業(yè)房屋抵押貸款優(yōu)勢(shì)?

1.允許多種房地產(chǎn)屬性

顧名思義，房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該首先有一所房子可以抵押，一所房子可以抵押。在現(xiàn)有的中小企業(yè)中，大多數(shù)都有房地產(chǎn)。許多企業(yè)主可能會(huì)說(shuō)，我們的工廠是出租的，或者工廠在建，沒有獲得生產(chǎn)證書等等。事實(shí)上，房地產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)是它對(duì)房地產(chǎn)屬性的定義非常廣泛，在操作過程中非常靈活。

房地產(chǎn)抵押貸款的房地產(chǎn)包括商店、辦公樓、酒店等商品房和辦公用房。因此，在銀行的房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中，只要商品房抵押貸款沒有特別注明，即使企業(yè)使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房出租，只要企業(yè)主有個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可以作為抵押品為企業(yè)申請(qǐng)貸款。目前，只要所有權(quán)明確，大多數(shù)銀行都接受上述兩種房地產(chǎn)。

在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中，房產(chǎn)證是必不可少的文件。房產(chǎn)證分為綠證、紅證、黃證。綠色權(quán)證是發(fā)給土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人。該證書中記載的房地產(chǎn)可以直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。現(xiàn)在個(gè)人購(gòu)買住宅商品房的是綠證。綠證也是房地產(chǎn)抵押貸款中接受度最高、操作最容易的產(chǎn)權(quán)證。一些銀行，如深圳銀行，在擔(dān)保公司擔(dān)保的前提下，也部分接受黃證書（通過征用和分配獲得土地使用權(quán)）。

即使是抵押的財(cái)產(chǎn)也可以再次融資。第一次抵押貸款后，銀行可以通過還款金額和房地產(chǎn)升值進(jìn)行輪后抵押。換句話說(shuō)，企業(yè)將房地產(chǎn)的剩余價(jià)值抵押以獲得貸款。

2.財(cái)務(wù)指標(biāo)要求低

房地產(chǎn)抵押貸款一直被稱為最適合中小企業(yè)的貸款。這個(gè)頭銜不是一個(gè)虛假的名字，這與其特點(diǎn)和中小企業(yè)的需求高度匹配無(wú)關(guān)。

在許多中小企業(yè)中，一個(gè)典型的特點(diǎn)是企業(yè)主，即老板的個(gè)人資產(chǎn)與企業(yè)混淆，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，老板都有最終決定權(quán)。這導(dǎo)致了企業(yè)在賬戶報(bào)表中或多或少的不規(guī)范。企業(yè)主在一定程度上達(dá)到了合理避稅的目的，但同時(shí)也給企業(yè)融資帶來(lái)了麻煩。

許多銀行信貸人員查看了企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，賬戶顯示企業(yè)沒有利潤(rùn)。根據(jù)這樣的聲明，銀行顯然無(wú)法發(fā)放貸款。然而，深入實(shí)地考察，信貸人員明顯感受到了企業(yè)的實(shí)力，企業(yè)的許多資產(chǎn)并沒有反映在表格中。

這種情況在小企業(yè)中很常見，最合適的貸款模式是房地產(chǎn)抵押貸款。在調(diào)查和批準(zhǔn)企業(yè)時(shí)，這種貸款模式更注重企業(yè)的現(xiàn)實(shí)，而不僅僅是財(cái)務(wù)報(bào)表。在信用評(píng)級(jí)中，財(cái)務(wù)指標(biāo)只占一半左右。

3、效率額度較高

據(jù)說(shuō)中小企業(yè)的商機(jī)已經(jīng)被討論出來(lái)了。我不知道什么時(shí)候，我遇到了誰(shuí)，生意就這樣來(lái)了。因此，中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過程中充滿了變量，不像其他大中型企業(yè)可以在年度財(cái)務(wù)規(guī)劃中預(yù)算，或者在銀行有年度信用額度。因此，中小企業(yè)對(duì)資本的需求往往是緊迫的，也是非常緊迫的。這求貸款在短時(shí)間內(nèi)獲得批準(zhǔn)。

與其他貿(mào)易融資相比，房地產(chǎn)抵押的操作流程要簡(jiǎn)化得多。以一般動(dòng)產(chǎn)抵押為例，銀行收到貨物后，以及貨物后的物流、貨物保管等程序和步驟，也增加了成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)抵押，只有在抵押物評(píng)估后，按抵押率登記，才能貸款。而且一般銀行的支行都有房地產(chǎn)抵押貸款的貸款權(quán)限，不需要層層審批。在信息完整的情況下，正常流程可以在一周內(nèi)完成，這是有效的。當(dāng)然，在信貸緊縮的情況下，銀行更愿意將有限的金額放在更安全、更便宜的項(xiàng)目上。

深圳龍崗區(qū)企業(yè)辦理房地產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)

1.房地產(chǎn)需要兩證齊全

用于抵押的房地產(chǎn)需要有房地產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，房齡不能太大，否則如果你跑遍所有銀行，就會(huì)失敗。

2.貸款用途應(yīng)合理

雖然使用房地產(chǎn)作為抵押貸款可以有效地解決企業(yè)主的資金需求問題，但借款人需要提供合理的貸款用途證明，否則如果有房地產(chǎn)作為抵押貸款，就無(wú)法獲得貸款。

3.貸款材料真實(shí)可靠

如果企業(yè)能夠提供房地產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，就更容易獲得貸款。但是，如果企業(yè)提供的貸款材料不夠真實(shí)和欺詐，一旦銀行發(fā)現(xiàn)它不是真實(shí)的貸款材料，它將被拒絕并發(fā)放貸款，企業(yè)的信用記錄也將留下污點(diǎn)。因此，想要成功獲得貸款的企業(yè)主必須提供真實(shí)、完整的貸款材料。

以上所有關(guān)于深圳龍崗區(qū)企業(yè)住房抵押貸款優(yōu)勢(shì)的知識(shí)，希望能給您帶來(lái)幫助。在企業(yè)辦理房地產(chǎn)抵押貸款之前，必須進(jìn)行詳細(xì)的咨詢和了解，企業(yè)必須注意及時(shí)還款，否則逾期還款會(huì)影響企業(yè)的信用記錄。

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