1、契稅(買家付款)根據(jù)我國要求，房產(chǎn)買賣要向省交納契稅，不管是商住樓或是房屋交易的交易都需要交納的。住宅類房子規(guī)范按貨款總價格的1%-3%繳納契稅，具體占比應(yīng)根據(jù)我國有關(guān)政策，購房者購房時長、購房價格、購房總面積、是不是第1次購房等多種因素來決定。普通住宅類房屋按記稅指導價的3%繳納。有關(guān)“西安二手房買賣交易要求是啥”問題，國祥金服下面為大家解答。

一、西安二手房買賣交易要求是啥

（一）二手房交易步驟：購買二手住宅(自主成交)1、購房人往房產(chǎn)部門給予購房資質(zhì)審查原材料，包含本人有效身份證件、戶口及家庭主要成員證明文件;非本市戶籍農(nóng)村居民還須提供在我市連續(xù)繳納社保2年及以上(含2年)的個稅或社會保險證明原材料。

2、房產(chǎn)部門檢查申報資料正本，保留影印件，在二手房網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺填好《西安家中購房申報單》。

3、房產(chǎn)部門開展購房資質(zhì)審查，資質(zhì)審查成功后，交易雙方商討合同文本，協(xié)商一致后，填好合同條款，直接打印合同范本，彼此簽字。

4、房產(chǎn)部門遞交交易合同網(wǎng)簽信息內(nèi)容。

（二）購買二手住宅(根據(jù)經(jīng)紀組織成交)：

(1)購房人往經(jīng)紀組織給予購房資質(zhì)審查原材料，包含本人有效身份證件、戶口及家庭主要成員證明文件;非本市戶籍農(nóng)村居民還須提供在我市連續(xù)繳納社保2年及以上(含2年)的個稅或社會保險證明原材料。

(2)經(jīng)紀組織檢查申報資料正本，保留影印件，在二手房網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺填好《西安家中購房申報單》。

(3)經(jīng)紀組織持農(nóng)村居民購房申請材料(蓋上經(jīng)紀組織公司章)向房產(chǎn)部門申請辦理購房資質(zhì)審查。

(4)房產(chǎn)部門開展購房資質(zhì)審查，資質(zhì)審查成功后，交易雙方商討合同文本，協(xié)商一致后，填好合同條款，直接打印合同范本，彼此簽字。

(5)經(jīng)紀組織遞交交易合同網(wǎng)簽信息內(nèi)容。

二、西安購房買家需要繳納什么稅金

1、合同印花稅(測算基數(shù)：組成計稅價格)：稅率為0.05%，本人購買商品房暫免

2、契稅(測算基數(shù)：組成計稅價格)：標準稅率為買賣總額3%。但是目前推行契稅稅收優(yōu)惠政策，詳細情況如下所示：(1)本人選購家庭唯一住房(家庭主要成員主要包括購房人、另一半及其未成年子女)，范圍為90平米及以下，按1%的稅率征繳契稅;范圍為90平米以上，按1.5%的稅率征繳契稅。(2)購入家中第二套改善性住房，范圍為90平米及以下，按1%的稅率征繳契稅;范圍為90平米以上，按2%的稅率征繳契稅。

(3)本人選購家中第三套普通住宅均按3%的稅率征繳契稅。

3、房屋產(chǎn)權(quán)評估費(測算基數(shù)：件)：80元

4、房地產(chǎn)業(yè)交易費用(測算基數(shù)：總建筑面積)3元/每平米

5、房屋產(chǎn)權(quán)證貼花紙(測算基數(shù)：本)：5元

6、測繪費(測算基數(shù)：總建筑面積)：1.36元/每平米。商住樓假如原房產(chǎn)證中沒有測繪工程章必須測繪工程。

7、擔保費(測算基數(shù)：評定額)：稅率為0.5%總的來說，但凡是西安所進行的二手房買賣最先就必須要遵循上述要求開展，尤其是在產(chǎn)權(quán)過戶出讓及其交納各項費用問題上更為應(yīng)注意很多法律法規(guī)關(guān)鍵點，這樣才可以盡量確保不容易在后續(xù)發(fā)生解決不了的分歧。

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