1、契稅(買(mǎi)家付款)根據(jù)我國(guó)要求，房產(chǎn)買(mǎi)賣要向省交納契稅，不管是商住樓或是房屋交易的交易都需要交納的。住宅類房子規(guī)范按貨款總價(jià)格的1%-3%繳納契稅，具體占比應(yīng)根據(jù)我國(guó)有關(guān)政策，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)長(zhǎng)、購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房總面積、是不是第1次購(gòu)房等多種因素來(lái)決定。普通住宅類房屋按記稅指導(dǎo)價(jià)的3%繳納。有關(guān)“西安二手房買(mǎi)賣交易要求是啥”問(wèn)題，國(guó)祥金服下面為大家解答。

一、西安二手房買(mǎi)賣交易要求是啥

（一）二手房交易步驟：購(gòu)買(mǎi)二手住宅(自主成交)1、購(gòu)房人往房產(chǎn)部門(mén)給予購(gòu)房資質(zhì)審查原材料，包含本人有效身份證件、戶口及家庭主要成員證明文件;非本市戶籍農(nóng)村居民還須提供在我市連續(xù)繳納社保2年及以上(含2年)的個(gè)稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明原材料。

2、房產(chǎn)部門(mén)檢查申報(bào)資料正本，保留影印件，在二手房網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺(tái)填好《西安家中購(gòu)房申報(bào)單》。

3、房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)展購(gòu)房資質(zhì)審查，資質(zhì)審查成功后，交易雙方商討合同文本，協(xié)商一致后，填好合同條款，直接打印合同范本，彼此簽字。

4、房產(chǎn)部門(mén)遞交交易合同網(wǎng)簽信息內(nèi)容。

（二）購(gòu)買(mǎi)二手住宅(根據(jù)經(jīng)紀(jì)組織成交)：

(1)購(gòu)房人往經(jīng)紀(jì)組織給予購(gòu)房資質(zhì)審查原材料，包含本人有效身份證件、戶口及家庭主要成員證明文件;非本市戶籍農(nóng)村居民還須提供在我市連續(xù)繳納社保2年及以上(含2年)的個(gè)稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明原材料。

(2)經(jīng)紀(jì)組織檢查申報(bào)資料正本，保留影印件，在二手房網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺(tái)填好《西安家中購(gòu)房申報(bào)單》。

(3)經(jīng)紀(jì)組織持農(nóng)村居民購(gòu)房申請(qǐng)材料(蓋上經(jīng)紀(jì)組織公司章)向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理購(gòu)房資質(zhì)審查。

(4)房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)展購(gòu)房資質(zhì)審查，資質(zhì)審查成功后，交易雙方商討合同文本，協(xié)商一致后，填好合同條款，直接打印合同范本，彼此簽字。

(5)經(jīng)紀(jì)組織遞交交易合同網(wǎng)簽信息內(nèi)容。

二、西安購(gòu)房買(mǎi)家需要繳納什么稅金

1、合同印花稅(測(cè)算基數(shù)：組成計(jì)稅價(jià)格)：稅率為0.05%，本人購(gòu)買(mǎi)商品房暫免

2、契稅(測(cè)算基數(shù)：組成計(jì)稅價(jià)格)：標(biāo)準(zhǔn)稅率為買(mǎi)賣總額3%。但是目前推行契稅稅收優(yōu)惠政策，詳細(xì)情況如下所示：(1)本人選購(gòu)家庭唯一住房(家庭主要成員主要包括購(gòu)房人、另一半及其未成年子女)，范圍為90平米及以下，按1%的稅率征繳契稅;范圍為90平米以上，按1.5%的稅率征繳契稅。(2)購(gòu)入家中第二套改善性住房，范圍為90平米及以下，按1%的稅率征繳契稅;范圍為90平米以上，按2%的稅率征繳契稅。

(3)本人選購(gòu)家中第三套普通住宅均按3%的稅率征繳契稅。

3、房屋產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)(測(cè)算基數(shù)：件)：80元

4、房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)用(測(cè)算基數(shù)：總建筑面積)3元/每平米

5、房屋產(chǎn)權(quán)證貼花紙(測(cè)算基數(shù)：本)：5元

6、測(cè)繪費(fèi)(測(cè)算基數(shù)：總建筑面積)：1.36元/每平米。商住樓假如原房產(chǎn)證中沒(méi)有測(cè)繪工程章必須測(cè)繪工程。

7、擔(dān)保費(fèi)(測(cè)算基數(shù)：評(píng)定額)：稅率為0.5%總的來(lái)說(shuō)，但凡是西安所進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣最先就必須要遵循上述要求開(kāi)展，尤其是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出讓及其交納各項(xiàng)費(fèi)用問(wèn)題上更為應(yīng)注意很多法律法規(guī)關(guān)鍵點(diǎn)，這樣才可以盡量確保不容易在后續(xù)發(fā)生解決不了的分歧。

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