房屋抵押貸款實(shí)際上是借款人在市場(chǎng)上流通的房屋，并將房屋抵押給銀行以獲得一定的使用資金，房屋抵押貸款需要借款人明確貸款的目的。

　　一、什么是住房抵押貸款？

　　住房貸款，又稱住房抵押貸款，是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請(qǐng)表，并提供身份證、收入證明、房屋銷售合同、擔(dān)保等法律文件，貸款銀行通過審查，向買方承諾貸款，根據(jù)買方提供的房屋銷售合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)直接將貸款資金轉(zhuǎn)入銀行賬戶。

　　二、住房抵押貸款方式：

　　辦理房屋抵押貸款有三種方式。

　　一是借款人直接向銀行貸款；

　　二是委托擔(dān)保公司辦理貸款；

　　第三，質(zhì)押貸款由擔(dān)保公司直接貸款。

　　一般來說，信用狀況良好的借款人適合第一種辦理貸款的方式；信用狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；第三種方式可以選擇信用調(diào)查不良和短期資本周轉(zhuǎn)。

　　三、住房抵押貸款條件及資料：

　　住房抵押貸款條件：

　　1.有合法居住身份；

　　2.職業(yè)和收入穩(wěn)定；

　　3.有能力按時(shí)償還貸款本息；

　　4.貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的擔(dān)保人擔(dān)保；

　　5.有購(gòu)房合同或協(xié)議；

　　6.申請(qǐng)貸款時(shí)，時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行存款不少于購(gòu)房所需資金的30%。如果預(yù)付款已經(jīng)支付給賣方，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

　　7.貸款行規(guī)定的其他條件。

　　住房抵押貸款信息：

　　1、借款人有效身份證、戶口簿；

　　2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調(diào)解書或離婚證明(注明離婚后未再婚)；

　　3.已婚配偶應(yīng)提供有效身份證、戶口簿和結(jié)婚證；

　　4.借款人收入證明(連續(xù)半年工資收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證)；

　　5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

　　6.擔(dān)保人(需提供身份證、戶口簿、結(jié)婚(未)結(jié)婚證等)

　　四、住房抵押貸款要注意：

　　1.貸款必須有抵押品，貸款期間貸款金額和利息總額不得超過抵押品評(píng)估價(jià)值的1/2；

　　2.每月貸款本息的收入來源長(zhǎng)期穩(wěn)定；

　　3、貸款需支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等。

　　五、住房抵押貸款流程：

　　1.貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)；

　　2.銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)材料；

　　3.借款人向銀行收取抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、保險(xiǎn)單或證券；

　　四、貸款雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押合同并公證；

　　5、貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的銷售單位或建房單位；

　　6.貸款申請(qǐng)人每月還款。

　　六、住房抵押貸款期限：

　　貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。

　　七、住房抵押貸款額度：

　　貸款金額為房屋評(píng)估值的70%；貸款利率銀行一般在央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行。

　　八、辦理住房抵押貸款的渠道:

　　公司主要從事主要銀行外包業(yè)務(wù)，全國(guó)有線下服務(wù)點(diǎn)，可在線咨詢、溝通、實(shí)時(shí)對(duì)接線下業(yè)務(wù)，必要時(shí)可致電平臺(tái)熱線咨詢業(yè)務(wù)，也可掃描屏幕下二維碼添加平臺(tái)業(yè)務(wù)經(jīng)理微信，信息咨詢快一步！

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