一、抵押貸款的利息是什么？

　　貸款人向借款人支付資金，借款人需要向貸款人支付一定數(shù)額的報酬。利息金額以銀行貸款利率為準。銀行貸款利率是指借款人在貸款期間利息金額與本金額的比例。銀行貸款利率只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限內(nèi)協(xié)商。貸款利率高率高，借款人的還款金額應在貸款期限后增加，否則應減少。決定貸款利息的三個因素：貸款金額、貸款期限和貸款利率。

　　二、住房抵押銀行貸款利息計算公式：

　　人民幣業(yè)務利率轉換公式

　　1、日利率=年利率(%)/360=月利率/30;

　　2、月利率=年利率(%)/12。

　　三、銀行計算住房抵押貸款利息的方法：

　　1.積數(shù)計息法按實際日累計賬戶余額計算利息，累計累數(shù)乘以日利率。

　　利息公式為：利息=累計利息積數(shù)日利率，其中累計利息積數(shù)=每日余額總數(shù)。

　　2.按照預先確定的計息公式，逐筆計息法的利息=本金利率貸款期限逐一計算利息，具體有三種

　?、?計息期為全年(月)的計息公式為:利息=本金年(月)幾年(月)利率

　　② 計息期為全年(月)和零頭天數(shù):利息公式為:=本金年(月)幾年(月)利率 本金零頭日利率

　?、?銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當月公歷的實際天數(shù)，計息公式為:利息=本金實際日利率　　

　　這三個計算公式本質(zhì)上是相同的，但由于利率轉換每年只有360天，但實際按日利率計算，每年計算365天，結果略有偏差。央行賦予銀行和貸款機構獨立選擇的權利。因此，雙方和銀行或貸款機構可以在合同中約定計算方法。

　　四、辦理住房抵押貸款的渠道：

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