一、抵押貸款的江蘇利息是什么？

　　貸款人向借款人支付資金，借款人需要向貸款人支付一定數(shù)額的報酬。江蘇利息金額以銀行貸款江蘇利率為準(zhǔn)。銀行貸款江蘇利率是指借款人在貸款期間江蘇利息金額與本金額的比例。銀行貸款江蘇利率只能在中國人民銀行規(guī)定的江蘇利率上下限內(nèi)協(xié)商。貸款江蘇利率高率高，借款人的還款金額應(yīng)在貸款期限后增加，否則應(yīng)減少。決定貸款江蘇利息的三個因素：貸款金額、貸款期限和貸款江蘇利率。

　　二、住房抵押銀行貸款江蘇利息計(jì)算公式：

　　人民幣業(yè)務(wù)江蘇利率轉(zhuǎn)換公式

　　1、日江蘇利率=年江蘇利率(%)/360=月江蘇利率/30;

　　2、月江蘇利率=年江蘇利率(%)/12。

　　三、銀行計(jì)算住房抵押貸款江蘇利息的方法：

　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際日累計(jì)賬戶余額計(jì)算江蘇利息，累計(jì)累數(shù)乘以日江蘇利率。

　　江蘇利息公式為：江蘇利息=累計(jì)江蘇利息積數(shù)日江蘇利率，其中累計(jì)江蘇利息積數(shù)=每日余額總數(shù)。

　　2.按照預(yù)先確定的計(jì)息公式，逐筆計(jì)息法的江蘇利息=本金江蘇利率貸款期限逐一計(jì)算江蘇利息，具體有三種

　?、?計(jì)息期為全年(月)的計(jì)息公式為:江蘇利息=本金年(月)幾年(月)江蘇利率

　　② 計(jì)息期為全年(月)和零頭天數(shù):江蘇利息公式為:=本金年(月)幾年(月)江蘇利率 本金零頭日江蘇利率

　?、?銀行可以選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:江蘇利息=本金實(shí)際日江蘇利率　　

　　這三個計(jì)算公式本質(zhì)上是相同的，但由于江蘇利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但實(shí)際按日江蘇利率計(jì)算，每年計(jì)算365天，結(jié)果略有偏差。央行賦予銀行和貸款機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和銀行或貸款機(jī)構(gòu)可以在合同中約定計(jì)算方法。

　　四、辦理住房抵押貸款的渠道：

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