無論是在大城市還是小城市，房屋都是屬于高價格的商品，因此想買房就必須準備足夠的一筆錢。如果是貸款買房還必須評估好自己的購房能力，不僅包括支付首付的能力還包括償還貸款的能力以及養(yǎng)房的能力。具體的內容有哪些呢？跟著小編一起來看看如何準確評估購房能力吧！

評估家庭資產

如果你想買房子，買家必須準確地了解他們家庭的資產。這里的資產不僅包括固定存款，還包括家庭的月收入水平和月度財務收入。減去每月的正常支出，看看凈余額是多少。固定存款主要用于支付首付，月收入用于償還貸款。當然，購房者需要在這里預留儲備資金。一旦發(fā)生意外災害或醫(yī)療費用，他們的生活就不會短缺。

面積需適宜

房價除以單價，就是房子的面積，所以買家可以根據自己的資金和打算買的房價來計算可以買的面積。在考慮面積時，買家也應該考慮共享因素。如果共享面積太大，使用面積太小，生活就不那么舒服了。

貸款買房要注意信用

買家可以一次性付款，也可以通過貸款買房。一般來說，當資金不足時，買家會貸款。貸款時，買家還需要查詢自己的信用調查。如果你有很多銀行，很難成功申請貸款。信用是否良好是買家經濟能力的重要體現，因此買家在日常生活中應記住不要拖欠銀行貸款。

計算還貸能力

上面提到的買家可以根據他們的月收入和支出來計算他們的月供應，那么每月供應需要多少錢呢？根據銀行的要求，每月供應至少應達到每月收入的一半，銀行將確定您有償還能力，并成功地向您發(fā)放貸款。從我們自己的角度來看，為了讓生活更舒適，每月收入超過每月供應的三倍會更容易。

考慮養(yǎng)房能力

養(yǎng)房子是什么意思？除了支付首付和貸款外，買家還需要準備物業(yè)費、供暖費和其他費用，甚至網絡費、水電費也可以被視為住房費用。這意味著買家應該考慮買房子的費用，畢竟，這些費用的總和并不是一個小數目。如果你不考慮這些幾乎不買房子，不舒服的是你自己。

從以上幾個方面來判斷他們的購買能力可以幫助買家準確地認識到自己。如果你不評估你的能力，盲目地看房子付款，即使你對首付很樂觀，你也可能面臨還款困難和養(yǎng)房困難。在這個時候，幾乎不可能后悔，所以小邊提醒你買房子要小心，根據你的能力。

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