無論是在大城市還是小城市，房屋都是屬于高價格的商品，因此想買房就必須準(zhǔn)備足夠的一筆錢。如果是貸款買房還必須評估好自己的購房能力，不僅包括支付首付的能力還包括償還貸款的能力以及養(yǎng)房的能力。具體的內(nèi)容有哪些呢？跟著小編一起來看看如何準(zhǔn)確評估購房能力吧！

評估家庭資產(chǎn)

如果你想買房子，買家必須準(zhǔn)確地了解他們家庭的資產(chǎn)。這里的資產(chǎn)不僅包括固定存款，還包括家庭的月收入水平和月度財務(wù)收入。減去每月的正常支出，看看凈余額是多少。固定存款主要用于支付首付，月收入用于償還貸款。當(dāng)然，購房者需要在這里預(yù)留儲備資金。一旦發(fā)生意外災(zāi)害或醫(yī)療費(fèi)用，他們的生活就不會短缺。

面積需適宜

房價除以單價，就是房子的面積，所以買家可以根據(jù)自己的資金和打算買的房價來計算可以買的面積。在考慮面積時，買家也應(yīng)該考慮共享因素。如果共享面積太大，使用面積太小，生活就不那么舒服了。

貸款買房要注意信用

買家可以一次性付款，也可以通過貸款買房。一般來說，當(dāng)資金不足時，買家會貸款。貸款時，買家還需要查詢自己的信用調(diào)查。如果你有很多銀行，很難成功申請貸款。信用是否良好是買家經(jīng)濟(jì)能力的重要體現(xiàn)，因此買家在日常生活中應(yīng)記住不要拖欠銀行貸款。

計算還貸能力

上面提到的買家可以根據(jù)他們的月收入和支出來計算他們的月供應(yīng)，那么每月供應(yīng)需要多少錢呢？根據(jù)銀行的要求，每月供應(yīng)至少應(yīng)達(dá)到每月收入的一半，銀行將確定您有償還能力，并成功地向您發(fā)放貸款。從我們自己的角度來看，為了讓生活更舒適，每月收入超過每月供應(yīng)的三倍會更容易。

考慮養(yǎng)房能力

養(yǎng)房子是什么意思？除了支付首付和貸款外，買家還需要準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)和其他費(fèi)用，甚至網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、水電費(fèi)也可以被視為住房費(fèi)用。這意味著買家應(yīng)該考慮買房子的費(fèi)用，畢竟，這些費(fèi)用的總和并不是一個小數(shù)目。如果你不考慮這些幾乎不買房子，不舒服的是你自己。

從以上幾個方面來判斷他們的購買能力可以幫助買家準(zhǔn)確地認(rèn)識到自己。如果你不評估你的能力，盲目地看房子付款，即使你對首付很樂觀，你也可能面臨還款困難和養(yǎng)房困難。在這個時候，幾乎不可能后悔，所以小邊提醒你買房子要小心，根據(jù)你的能力。

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