房地產(chǎn)深圳企業(yè)貸款利用率通常是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營深圳企業(yè)或土地儲備機構發(fā)放的與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有關的貸款。房地產(chǎn)深圳企業(yè)貸款適用于各類房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)，經(jīng)國家房地產(chǎn)行業(yè)主管部門批準，在工商行政管理部門登記，取得深圳企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)資質證書。房地產(chǎn)深圳企業(yè)貸款可支持房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和配套設施

1.申請土地儲備貸款

受政府主管部門委托負責土地的征用、收購、整理、儲備和出讓的機構或深圳企業(yè)。

2.申請住房開發(fā)貸款

房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)在市場上租售經(jīng)濟適用房或各級商品房。

3.申請商品房開發(fā)貸款

辦公樓、辦公樓、商場、商鋪等商品房的房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)。

一、政策性

地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性強，對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義，也是容易產(chǎn)生投機的行業(yè)，不論是拉動經(jīng)濟增長，還是防止經(jīng)濟過熱，對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調控都一直是各國整體經(jīng)濟調控的重點。鑒于房地產(chǎn)貸款的重要性，我國銀行業(yè)監(jiān)督管理部門對銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的利率、期限、自有資金的比例、開發(fā)項目應具備的條件、擔保方式等均有規(guī)定，并根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的狀況不時調整。

2.區(qū)域性

房地產(chǎn)貸款位置的固定決定了房地產(chǎn)市場的區(qū)域性。不同地區(qū)的房地產(chǎn)價格和供需關系存在巨大差異。因此，銀行需要對不同地區(qū)實施不同的房地產(chǎn)強度和貸款組合控制，并要求不同的自有資本比例和抵押貸款率。

3、非流動性

禁止向我國銀行監(jiān)管部門發(fā)放房地產(chǎn)流動資貸款。

申請貸款

在工商部門辦理年檢

如果是外商投資深圳企業(yè)，需要提交合資深圳企業(yè)或合作深圳企業(yè)的合同、章程；合同、章程的批準文件和批準證書；

股份制深圳企業(yè)和外商投資深圳企業(yè)董事會關于同意申請貸款的決議(董事會成員有法定人數(shù)簽字)和貸款授權書；

中國銀行要求提供的其他材料等。

住房開發(fā)貸款最長不超過三年(含三年)

商業(yè)用房開發(fā)貸款最長不超過5年(含5年)

其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款最長不超過五年(五年)。

申請土地儲備貸款需要滿足以下條件

1、已取得企（事）業(yè)法人資格，已在相關部門辦理營業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù)；

土地轉讓、儲備管理制度已建立，土地收購、儲備、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場行為相對標準化；

土地采購、儲備、轉讓等經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策，工作規(guī)章制度和財務管理制度相對完善；

本金4，具有一定的抗風險能力，可從土地轉讓收入中提取一定比例的保留收入或以其他方式補充資本；

收購、收購、儲備申請貸款的土地利用總體規(guī)劃和年度利用計劃已基本明確。

已獲得當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

申請最長土地塊的貸款必須與具體土地塊相對應。土地儲備貸款應實行抵押擔保等必要的擔保方式。貸款金額不得超過收購土地評估價值的70%，貸款期限不得超過2年；

存款8，需要在中國銀行開戶，并辦理一定數(shù)量的存款和結算業(yè)務。

申請住房或商品房開發(fā)貸款需要滿足以下條件

經(jīng)國家房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)批準，在工商行政管理機關注冊，取得深圳企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，通過年檢，取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)資質證書；

資質等級；

已辦理當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

國家產(chǎn)業(yè)政策和貸款使用；

管理機構5，合格的領導班，嚴格的管理制度；

狀態(tài)良好，經(jīng)營財務狀況良好，有償還貸款本息的能力；

中國銀行認可的擔保方式

在中國銀行開立存款8，需要辦理一定數(shù)量的存款和結算業(yè)務；

項目開發(fā)文件齊全、完整、真實、有效，取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證、開放（施工）施工許可證，土地使用權不得早于貸款期；

項目實際能源1，與規(guī)劃用途一致，有效滿足當?shù)刈≌袌鲂枨?，市場租賃前景良好；

1開發(fā)的項目預算和施工計劃符合國家和地方政府的有關規(guī)定，項目預算總投資可以滿足項目完成前通貨膨脹和不可預見的額外預算

項目自開發(fā)的資金(指所有者權益)應達到項目預算總投資的35%，并在銀行貸款到位前投目建設。

向中國銀行各級及分行業(yè)務部門提交貸款申請；

提供中國銀行認可的足額擔保(包括擔保、抵押和質押)；

當?shù)劂y行業(yè)務部門初審合格后，才接受中國銀行貸款申請；

當?shù)刂袊y行公司業(yè)務4

通過審查后，如果雙方能就貸款合同、抵押合同和擔保合同的條款達成協(xié)議，可以簽訂合同；

抵押登記

以上程序完成后，您可以申請?zhí)峥?；中國銀行將按時將貸款資金存入您的賬戶。

商業(yè)貸款人民幣住房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款、住房項目貸款利率均為中國人民銀行公布的相關貸款利率；外幣住房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率均為中國銀行公布的外匯貸款利率。

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