房地產(chǎn)深圳四川企業(yè)貸款利用率通常是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營深圳企業(yè)或土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有關(guān)的貸款。房地產(chǎn)深圳四川企業(yè)貸款適用于各類房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)，經(jīng)國家房地產(chǎn)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)，在工商行政管理部門登記，取得深圳企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)深圳四川企業(yè)貸款可支持房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和配套設(shè)施

1.申請土地儲備貸款

受政府主管部門委托負(fù)責(zé)土地的征用、收購、整理、儲備和出讓的機(jī)構(gòu)或深圳企業(yè)。

2.申請住房開發(fā)貸款

房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)在市場上租售經(jīng)濟(jì)適用房或各級商品房。

3.申請商品房開發(fā)貸款

辦公樓、辦公樓、商場、商鋪等商品房的房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)。

一、政策性

地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義，也是容易產(chǎn)生投機(jī)的行業(yè)，不論是拉動經(jīng)濟(jì)增長，還是防止經(jīng)濟(jì)過熱，對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控都一直是各國整體經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重點。鑒于房地產(chǎn)貸款的重要性，我國銀行業(yè)監(jiān)督管理部門對銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的四川利率、期限、自有資金的比例、開發(fā)項目應(yīng)具備的條件、擔(dān)保方式等均有規(guī)定，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況不時調(diào)整。

2.區(qū)域性

房地產(chǎn)貸款位置的固定決定了房地產(chǎn)市場的區(qū)域性。不同地區(qū)的房地產(chǎn)價格和供需關(guān)系存在巨大差異。因此，銀行需要對不同地區(qū)實施不同的房地產(chǎn)強(qiáng)度和貸款組合控制，并要求不同的自有資本比例和抵押貸款率。

3、非流動性

禁止向我國銀行監(jiān)管部門發(fā)放房地產(chǎn)流動資貸款。

申請貸款

在工商部門辦理年檢

如果是外商投資深圳企業(yè)，需要提交合資深圳企業(yè)或合作深圳企業(yè)的合同、章程；合同、章程的批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)證書；

股份制深圳企業(yè)和外商投資深圳企業(yè)董事會關(guān)于同意申請貸款的決議(董事會成員有法定人數(shù)簽字)和貸款授權(quán)書；

中國銀行要求提供的其他材料等。

住房開發(fā)貸款最長不超過三年(含三年)

商業(yè)用房開發(fā)貸款最長不超過5年(含5年)

其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款最長不超過五年(五年)。

申請土地儲備貸款需要滿足以下條件

1、已取得企（事）業(yè)法人資格，已在相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù)；

土地轉(zhuǎn)讓、儲備管理制度已建立，土地收購、儲備、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場行為相對標(biāo)準(zhǔn)化；

土地采購、儲備、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策，工作規(guī)章制度和財務(wù)管理制度相對完善；

本金4，具有一定的抗風(fēng)險能力，可從土地轉(zhuǎn)讓收入中提取一定比例的保留收入或以其他方式補(bǔ)充資本；

收購、收購、儲備申請貸款的土地利用總體規(guī)劃和年度利用計劃已基本明確。

已獲得當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

申請最長土地塊的貸款必須與具體土地塊相對應(yīng)。土地儲備貸款應(yīng)實行抵押擔(dān)保等必要的擔(dān)保方式。貸款金額不得超過收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限不得超過2年；

存款8，需要在中國銀行開戶，并辦理一定數(shù)量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。

申請住房或商品房開發(fā)貸款需要滿足以下條件

經(jīng)國家房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)批準(zhǔn)，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊，取得深圳企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，通過年檢，取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)深圳企業(yè)資質(zhì)證書；

資質(zhì)等級；

已辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效貸款卡/證書；

國家產(chǎn)業(yè)政策和貸款使用；

管理機(jī)構(gòu)5，合格的領(lǐng)導(dǎo)班，嚴(yán)格的管理制度；

狀態(tài)良好，經(jīng)營財務(wù)狀況良好，有償還貸款本息的能力；

中國銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式

在中國銀行開立存款8，需要辦理一定數(shù)量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)；

項目開發(fā)文件齊全、完整、真實、有效，取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、開放（施工）施工許可證，土地使用權(quán)不得早于貸款期；

項目實際能源1，與規(guī)劃用途一致，有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌鲂枨?，市場租賃前景良好；

1開發(fā)的項目預(yù)算和施工計劃符合國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，項目預(yù)算總投資可以滿足項目完成前通貨膨脹和不可預(yù)見的額外預(yù)算

項目自開發(fā)的資金(指所有者權(quán)益)應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算總投資的35%，并在銀行貸款到位前投目建設(shè)。

向中國銀行各級及分行業(yè)務(wù)部門提交貸款申請；

提供中國銀行認(rèn)可的足額擔(dān)保(包括擔(dān)保、抵押和質(zhì)押)；

當(dāng)?shù)劂y行業(yè)務(wù)部門初審合格后，才接受中國銀行貸款申請；

當(dāng)?shù)刂袊y行公司業(yè)務(wù)4

通過審查后，如果雙方能就貸款合同、抵押合同和擔(dān)保合同的條款達(dá)成協(xié)議，可以簽訂合同；

抵押登記

以上程序完成后，您可以申請?zhí)峥?；中國銀行將按時將貸款資金存入您的賬戶。

商業(yè)貸款人民幣住房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款、住房項目貸款四川利率均為中國人民銀行公布的相關(guān)貸款四川利率；外幣住房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款四川利率均為中國銀行公布的外匯貸款四川利率。

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