購買二手房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比一手房多很多。有些人的房子顯然抵押給銀行扣除，但它們是公開出售的，這對(duì)購房者肯定不利，所以他們想先查詢。如何查詢深圳房地產(chǎn)是否有抵押貸款？

如何查詢深圳房地產(chǎn)是否有抵押貸款？

1、自助查檔機(jī)查詢：帶身份證到房管局，找到查檔機(jī)，將身份證放在感應(yīng)區(qū)，打印房屋信息檔案，打印后查看***以下是否有辦理抵押貸款的信息，如果沒有辦理抵押貸款的信息。

2、在查檔柜臺(tái)辦理：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證，在柜臺(tái)排號(hào)查詢，就能查出房子是否有抵押。

首先，房地產(chǎn)必須上市交易，并處于非抵押狀態(tài)。其次，要有房產(chǎn)證和土地使用證。房屋抵押時(shí)，對(duì)貸款人的年齡和年齡有要求。男性貸款人的年齡和住房年齡不應(yīng)超過65歲，女性不應(yīng)超過60歲，但具體應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闃?biāo)準(zhǔn)。***貸款對(duì)貸款的年限和用途有嚴(yán)格的要求，貸款***長(zhǎng)期為十年，貸款的能用于買房買車、教育裝修等合法消費(fèi)用途。

1、用于抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是取得所有權(quán)證書的財(cái)產(chǎn)。購買的商品房未取得所有權(quán)證書的，不能辦理抵押。

2、房屋抵押是抵押人處分房屋權(quán)利的行為。抵押人應(yīng)當(dāng)是房屋所有人。未經(jīng)他人同意，不得使用他人財(cái)產(chǎn)抵押。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)共同所有人或者按份共有人同意。

4、書面抵押合同至關(guān)重要。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押房屋的具體位置、抵押金額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。

5、也是***重要的是，根據(jù)《物權(quán)法》，房地產(chǎn)抵押以登記為生效要求，因此抵押合同簽訂后，必須到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則房屋抵押不具有法律效力。

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