購買二手房風險會比一手房多很多。有些人的房子顯然抵押給銀行扣除，但它們是公開出售的，這對購房者肯定不利，所以他們想先查詢。如何查詢深圳房地產是否有抵押貸款？

如何查詢深圳房地產是否有抵押貸款？

1、自助查檔機查詢：帶身份證到房管局，找到查檔機，將身份證放在感應區(qū)，打印房屋信息檔案，打印后查看***以下是否有辦理抵押貸款的信息，如果沒有辦理抵押貸款的信息。

2、在查檔柜臺辦理：帶上身份證、產權證，在柜臺排號查詢，就能查出房子是否有抵押。

首先，房地產必須上市交易，并處于非抵押狀態(tài)。其次，要有房產證和土地使用證。四川房屋抵押時，對貸款人的年齡和年齡有要求。男性貸款人的年齡和住房年齡不應超過65歲，女性不應超過60歲，但具體應以當?shù)卣邽闃藴省?**貸款對貸款的年限和用途有嚴格的要求，貸款***長期為十年，貸款的能用于買房買車、教育裝修等合法消費用途。

1、用于抵押的財產應當是取得所有權證書的財產。購買的商品房未取得所有權證書的，不能辦理抵押。

2、四川房屋抵押是抵押人處分房屋權利的行為。抵押人應當是房屋所有人。未經他人同意，不得使用他人財產抵押。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理四川房屋抵押應當經共同所有人或者按份共有人同意。

4、書面抵押合同至關重要。抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押房屋的具體位置、抵押金額、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押實現(xiàn)方式、違約責任等條款。

5、也是***重要的是，根據(jù)《物權法》，房地產抵押以登記為生效要求，因此抵押合同簽訂后，必須到當?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理四川房屋抵押登記，否則四川房屋抵押不具有法律效力。

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