雖然現(xiàn)在很多人愿意買新房子，住在新房子里，但很多二手房子因為位置好，也很受歡迎，所以二手房子也很有價值，那么如何處理房地產(chǎn)二手房子的抵押貸款呢？讓我們來看看吧！

房地產(chǎn)二手房抵押貸款流程如下:

1.向銀行提交貸款申請:

說明貸款的用途、金額和期限。

2.提交貸款資料:

包括借款人身份證、流水、工作證明、信用報告、產(chǎn)權(quán)證明等。

3.看房評估:

所有上述材料交付后，銀行將對抵押物進行實地調(diào)查和評估。

4.貸款審批:

房地產(chǎn)評估公司將向銀行提交評估報告或評估意見進行審批。

5.簽訂貸款合同:

借款人與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋章，由公證人公證。

6.抵押登記手續(xù):

銀行憑房地產(chǎn)所有權(quán)證貸款合同公證到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7.銀行貸款:

由于銀行規(guī)定不同，將以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶的形式貸款。

為確保貸款順利進行，在辦理貸款時還需要注意以下幾點：

1.賣方主動違約：

合同規(guī)定了解約定金，即賣方終止合同，只需雙倍返還定金，不能強制履行，不需要進一步賠償損失。事實上，終止條款包括一個條件，即賣方應(yīng)首先啟動終止程序。

如果買方首先啟動強制執(zhí)行程序，可能的后果是被判強制執(zhí)行。如果買賣雙方是個人簽訂的合同，而不是中介操作，那么如果賣方主動違約，將面臨雙倍返還存款，然后賠償價格上漲的損失。

2.收錢:

是定金簽收定金，不是定金不簽收是定金，定金合同是實際合同，雖然原協(xié)議只有5萬，他給10萬，你簽收，定金是10萬。如果存款約定是10萬，但你只簽了5萬，那么存款就是5萬。首付款必須由買方進行資本監(jiān)督，最好找到銀行，而不是中介機構(gòu)。在辦理銷售合同之前，一定要看到監(jiān)管基金，并向銀行承諾貸款。

三、陰陽合同：

若合同中未約定買方繳納營業(yè)稅，再簽訂陰陽合同，則可面臨刑法處罰。

以上是小編對如何辦理房地產(chǎn)二手房抵押貸款的詳細介紹。我希望它能對你有所幫助。辦理二手房抵押貸款很麻煩。我們必須注意每一個細節(jié)，避免一些不必要的麻煩！

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