買二手房時，一般買賣雙方實現了交易以后，還要由賣家相互配合辦理過戶手續(xù)，只會在買方具體獲得了二手房產權以后，那樣才可以算真正意義上交易進行。而辦理過戶手續(xù)需要提交一定的證件原材料，那樣一般買二手房過戶都需要什么證件呢?請根據下面有所了解。

一、買二手房過戶都需要什么證件

賣家需提供的材料1、身份證件(夫妻兩人)、臨時居住證(異地人口數量);2、戶口簿(夫妻兩人)，需夫妻兩人一同在場;3、結婚證明(結婚證書、離婚證書、離異證實、單身證明);4、另一半、產權共有人允許售賣一共有房屋的相關證明;5、房屋產權證;6、房屋產權證應附房屋申請表、房地產(單獨立戶)平面設計圖二份(房屋所有權人欄空缺，原房屋不動產產權證里沒有圖下、表中，并不遞交);7、契稅完稅證明或增值稅免稅憑據;8、網簽合同;購房需提供的材料：身份證件

二、二手房過戶步驟有什么

二手房申請辦理產權產權過戶，全部辦理手續(xù)能夠歸納為下列五個階段：1、簽訂。如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買賣雙方簽署房屋買賣協議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方根據商議，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交貨時長、房屋交貨、產權申請辦理等達成一致意見后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協議;2、審查。買賣雙方一同向房地產業(yè)交易主管部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產管理相關部門提交申請相關手續(xù)，主管部門要檢查相關證件，核查產權，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準許辦理過戶手續(xù)，對無產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁發(fā)售交易;3、繳稅。買賣雙方按國家規(guī)定的繳納相關費用，稅金的組成較為復雜，應該根據交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的?，F階段主要包含：個稅、增值稅、房產契稅、合同印花稅、房屋交易管理費用、產權評估費等;3、備案申請辦理產權遷移過戶手續(xù)。交易兩個人在房地產業(yè)交易主管部門辦完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的產權證;4、對借款的購房者而言，在和賣家簽署完房屋買賣協議之后還要買賣雙方一同到借款銀行辦理貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準許買方貸款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋不動產產權證后，銀行可借款一次性派發(fā);5、買方領到房屋不動產產權證、結清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費后彼此之間的二手房屋買賣協議所有執(zhí)行結束。上文中，國祥金服我早已就買二手房過戶都需要什么證件這種情況進行了詳細介紹。因為這時候選擇的是二手房，和新商品房情況不一樣，因此在辦理過戶手續(xù)時，實際上必須被告方事前備好證件原材料也就不一樣，并區(qū)別買賣雙方的差異，每個被告方要所提供的證件都是有所差異的。

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